Число объявлений по продаже квартир за последний месяц резко выросло
Прошедший месяц оказался богатым на разного рода события, заявления, проекты и просто перемены. Первое, что сразу бросается в глаза, - это резкое увеличение количества рекламных объявлений о продаже и сдаче в аренду недвижимости, причем разной - от жилья до складских помещений. По оценкам минских агентств, с начала года число предлагаемых на продажу квартир в объединенной базе данных увеличилось с 7 до 9 тыс. Но большинство этих квартир непродаваемы - цены завышены.
Активность покупателей оставляет желать лучшего. Многие из агентств недвижимости уже который месяц работают с убытком из-за недостаточного количества сделок.
Между тем данные государственного реестра цен сделок говорят о том, что не только в Минске, но и в Беларуси в целом количество ежемесячно заключаемых договоров купли-продажи квартир остается на прошлогоднем уровне. Согласно оперативным данным Национального кадастрового агентства, в январе - марте текущего года по договорам купли-продажи в Беларуси реализовано 5.030 квартир (в прошлом году - 5.322), в том числе в Минске - 1.671 квартира (1.643). Но реально данные по нынешнему году могут оказаться выше, поскольку на начало апреля были зарегистрированы не все мартовские договоры.
Между тем данные государственного реестра цен сделок говорят о том, что не только в Минске, но и в Беларуси в целом количество ежемесячно заключаемых договоров купли-продажи квартир остается на прошлогоднем уровне. Согласно оперативным данным Национального кадастрового агентства, в январе - марте текущего года по договорам купли-продажи в Беларуси реализовано 5.030 квартир (в прошлом году - 5.322), в том числе в Минске - 1.671 квартира (1.643). Но реально данные по нынешнему году могут оказаться выше, поскольку на начало апреля были зарегистрированы не все мартовские договоры.
Обращает на себя внимание и то, что в рекламных объявлениях снова появились столичные квартиры стоимостью менее 40 тыс. USD.
Не оправдался прогноз некоторых аналитиков относительно снижения предложения в секторе коммерческого жилищного строительства. Роста цен здесь тоже не наблюдается, скорее - наоборот. Выросло количество предлагаемых на продажу квартир в готовых домах-новостройках.
Некоторые застройщики начали предлагать квартиры с отделкой, причем по такой же цене, по которой еще полгода назад предлагалось аналогичное жилье без отделочных работ.
С наступлением весны активизировались покупатели домов в пригородах столицы и областных центрах. Но покупательский спрос ограничивается недорогими объектами. Все, что дороже 40-50 тыс. USD, почти не рассматривается. По оценкам риэлтеров, например, в минском пригороде дома, которые предлагались в прошлом году за 70-80 тыс. USD, сегодня уже выставляются за 40-50 тыс. Но даже по такой цене объекты продаются с трудом.
Снова оживились желающие без аукциона получить земельный участок для строительства индивидуального дома. И не зря, потому что местные власти получили указание сверху обеспечить участками почти всех очередников.
Апрель может стать началом войны, объявленной властями строительному браку. Отныне каждый новосел может позвонить на "горячую линию" и сообщить о недоделках, которые он обнаружил в квартире или в доме (тел. в Минске: 227-51-28).
Но самое главное событие - это приход весны.
Поделиться публикацией:
Новости по теме:
Недвижимость