Жилье в России к концу года может подешеветь на 5–15%

29.04.2020

По оценкам экспертов банка «Открытие», цены на жилье в Москве и России из-за эпидемии коронавируса могут упасть на 5–15%, а выдача ипотечных кредитов сократится на 20–40%.

При этом базовый сценарий у них довольно оптимистичный. В соответствие с ним цены на жилье в Москве в 2020 году сократятся на 5–10%, а в целом по России — до 5%. Количество выданных кредитов снизится по сравнению с 2019 годом на 20%.

Гораздо хуже выглядит стрессовый сценарий, в рамках которого ожидается, что после завершения месяца карантина потребуется два месяца на возвращение к нормальной жизни. В этом случае цены в Москве рухнут в текущем году на 10–15%, а в стране — на 5–10%. Что касается ипотечных кредитов, то их количество может снизиться на 40%.

Данные негативные прогнозы вполне могут сбыться, так как в текущем году прогнозируется резкое падение доходов населения.

Так, экономист банка Nordea Татьяна Евдокимова полагает, что доходы населения в текущем году откатятся к уровням 2008–2009 годов. Более того, к уровню 2013 года доходы населения даже при оптимистичном развитии событий поднимутся только к 2025 году.

Главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова считает, что в текущем году доходы населения России сократятся на 5%, что окажется рекордным падением с 2008 года, когда доходы снизились на 6,1%. Она прогнозирует, что правительство РФ будет вынуждено жестко следить за своими расходами, а экономический рост отойдет на задний план по сравнению с задачей обеспечивать долгосрочную финансовую стабильность.

По мнению Натальи Орловой, пандемия полностью разрушила возможность России выйти из ловушки стагнации.

Не верит в способности правительства РФ избежать кризиса и главный экономист БКС Владимир Тихомиров. Он считает, что доходы населения во втором и третьем кварталах текущего года снизятся на 5–7% в годовом выражении. Экономист прогнозирует, что объем государственной поддержки экономики, скорее всего, окажется недостаточной для стимулирования ее роста, и в течение 2020 года ВВП России будет сокращаться на 3–5%, более того, рецессия может продлиться и в первой половине 2021 года.