В России начался рост цен на рынке вторичной недвижимости

Источник: https://kurs.vip

В четвертом квартале 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке РФ увеличилась на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Подъем цен на вторичном рынке зафиксирован впервые за последние 3 года. В наибольшей степени цены на вторичку, по оценке экспертов сайта Domofond.ru, увеличились в Амурской области (на 10,2%), а также Петербурге (на 9,1%) и Хабаровском крае (на 8,9%).

Это может объясняться значительными инвестициями в регионе российского Дальнего Востока, в связи с чем там увеличился спрос на трудовые ресурсы. В Москве цены на вторичном рынке жилья за год поднялись на 4,6%.

Прошедший 2018 год оказался рекордным по объемам ипотечного кредитования в РФ. Банки выдали подобных кредитов на 2,7–2,8 трлн. рублей, а средняя ставка по ипотеке составила 10,61% годовых против 10,87% в 2017 году. Дно ставки было достигнуто в третьем квартале, когда она опустилась до 10,32%. В начале 2019 года она, по данным сайта Банки.ру, уже выросла до 10,83%.

Повышает ставки даже банк ДОМ.РФ, который претендует на роль главного учреждения по выдаче ипотечных кредитов в стране. На общих основаниях проценты по таким кредитам в банке увеличиваются на 0,5 процентного пункта — до 10,5% годовых. Впрочем, в рамках программы «семейная ипотека» ставки могут составлять даже 6% годовых.

В ближайшие месяцы рост ставок по ипотеке должен продолжиться, так как еще не все российские банки увеличили их после повышения ключевой ставки Банком России. К тому же не исключено новое повышение ставок ЦБ, так как его эксперты ожидают продолжения роста темпов инфляции в первом квартале текущего года до 5,5–6%.

Однако затем инфляция должна снизиться, в связи с чем ЦБ может возобновить уменьшение ключевой ставки, а это приведет и к снижению процентов по ипотечным кредитам.

В связи с этим можно ожидать, что спрос на ипотечные кредиты в первой половине 2019 года сократится. Впрочем, глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев заявил, что правительство собирается поддерживать покупательский спрос на жилье в случае роста ставок и снижения спроса.

Поделиться публикацией:

Лучшие курсы валют

Покупка Продажа
1 USD 2,0520 2,0550
1 EUR 2,2570 2,2600
100 RUB 3,2000 3,2050
10 PLN 5,1800 5,2900
100 UAH 7,5000 8,0000

Курсы Нацбанка РБ

на сегодня на завтра
1 USD 2,0556 -0,0004 2,0552
1 EUR 2,2626 -0,0008 2,2618
100 RUB 3,1987 +0,0026 3,2013
10 PLN 5,2847 -0,0155 5,2692
100 UAH 8,4539 +0,0234 8,4773

Фин. информация

Ставка рефинансирования: 9,5%

Базовая величина: 25,5 руб.

Тарифная ставка 1-го разряда: 41,0 руб.

Бюджет прожиточного минимума: 214,21 руб.

Минимальная з/п: 330,00 руб.