Сокращение жилищного строительства в Минске привело к рекордному росту цен на квартиры

13.12.2023

Средняя цена квадратного метра столичного жилья в октябре 2023 года впервые за 8 лет превысила 1,4 тыс. долларов, что произошло на фоне сокращение ввода жилья в эксплуатацию в Минске в январе—октябре 2023 года примерно на четверть — до 488,7 тыс. квадратных метров.

По данным realt.by, в октябре средняя цена проданных квартир в столице выросла на 0,6% по сравнению с сентябрем и достигла 1,403 доллара за квадратный метр. Количество сделок составило 1 693, что является максимальным значением для данного месяца за всю историю наблюдений.

Главной причиной такого бума стало, по-видимому, сокращение объемов жилищного строительства в Минске. По данным Национального статистического комитета РБ, снизилось строительство как коммерческого жилья, так и с поддержкой государства.

Последнего было введено в эксплуатацию за рассматриваемый период на 37,9 тыс. квадратных метров меньше, то есть 102,3 тыс. квадратных метров. Без поддержки государства в столице построили квартир на 134,3 тыс. квадратных метров меньше — 386,4 тыс.

Правда, в Минской области квартир возвели больше, чем год назад, но прирост не компенсировал сокращения в столице.

Объем ввода жилья в эксплуатацию в области в январе—октябре 2023 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 95,6 тыс. квадратных метров, достигнув 871,4 тыс. А с помощью государства построили жилья больше всего на 0,7 тыс. квадратных метров — 195,3 тыс. Судя по этим показателям, в городах-спутниках столицы жилищное строительство для минчан не наращивается.

Всего в январе — октябре текущего года в Беларуси построено 32,2 тыс. новых квартир — на 3,9 тыс. меньше, чем в январе—октябре 2022 года. Сокращение составило 10,8%.

В то же время введено в эксплуатацию за рассматриваемый период 2 974,1 тыс. квадратных метров общей площади жилья — на 5,8% меньше (188,5 тыс. квадратных метров). Таким образом, количество построенных квартир (вместе с домами) снизилось в больше степени, чем возведенные площади. Это значит, что квартиры стали строить больших размеров.

Сокращение объемов жилищного строительства в стране в целом оказалось лишь ненамного больше, чем в столице. То есть в регионах положение дел с возведением жилья по сравнению с прошлым годом выглядит более благополучным.

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в январе—октябре 2023 года введено в эксплуатацию 1 128,6 тыс. квадратных метров общей площади, что меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года на 216,6 тыс. квадратных метров.

С использованием государственной поддержки построено 791,7 тыс. квадратных метров — на 236,2 тыс. квадратных метров меньше. Таким образом, спад жилищного строительства в РБ объясняется снижением господдержки.

Впрочем, не исключено, что это связано с запозданием выделения средств и начала строительства, а по итогам 2023 года застройщики обеспечат резкий рост объемов введенного в эксплуатацию жилья, как это произошло в конце 2022 года.

@select_BY: Прогноз курса белорусского рубля: пауза перед новым падением

В Беларуси по итогам десяти месяцев текущего года увеличилось только строительства жилья в сельских населенных пунктах, где было введено в эксплуатацию 988,6 тыс. квадратных метров общей площади жилья — на 69,3 тыс. больше, чем в январе—октябре 2022 года.