Квадрат в Минске: +3,0% в долларах и +7,0% в рублях

24.09.2026

В большинстве сегментов вторичного рынка столичной недвижимости в августе 2026 года цены продолжали расти, но в некоторых практически не изменились, что может быть связано со значительным подъёмом курса доллара.

Такие данные о динамике цен на квартиры в Минске привели в агентстве недвижимости «Твоя столица». В частности, наблюдалась стабилизация цен на стандартные панельные двух- и трёхкомнатные квартиры, а также на однокомнатные квартиры в современных каркасно-блочных домах.

В августе в Минске были заключены 1 160 сделок с квартирами, из которых 51 касалась готовых новостроек от застройщиков, а 1 109 были совершены на вторичном рынке, что меньше, чем обычно в августе в течение последних 5 лет.

Снижению активности на отдельных сегментах рынка недвижимости, как считают в агентстве, способствовал рост курса доллара, который в августе поднялся примерно на 3,0%.

Соответственно увеличились и цены на квартиры в рублёвом эквиваленте, что ухудшило условия для покупателей, рассчитывающих на заёмные средства. А таких очень много — доля сделок с привлечением кредитов в Минске в августе составила 33% от всех сделок.

Кроме того, в августе вырос интерес к первичному рынку, на котором появились кредитные программы с грейс-периодом и начальной ставкой от 1%, что снизило интерес к вторичному рынку.

В связи с подобным кредитованием цены на первичном рынке могли значительно подняться. Данных об этом пока нет, но заместитель директора Realt по аналитике Андрей Чернышев считает, что дополнительный скачок цен имел место, и застройщики единовременно повысили стоимость недвижимости, чтобы компенсировать банку льготную ставку. В то же время некоторые застройщики заявляли, что они не меняли цены, и официально об увеличении цен никто не сообщал.

Андрей Чернышев указал и на другую тенденцию, которая также может привести к подъёму цен в новостройках. А именно, некоторые застройщики начали снимать квартиры с продажи, чтобы выставить их позднее по более высоким ценам.

В агентстве «Твоя столица» отметили рост предложения квартир, которое в августе увеличилось на 3,0% — до 4 150. Таким образом, завершилась тенденция непрерывного сокращения предложения, которая наблюдалась с августа 2025 года. Однако число квартир растёт прежде всего там, где цены уже достаточно высоки и спрос ограничен, а в сегментах доступного жилья выбор остаётся небольшим. То есть несоответствие между структурой предложения и спросом сохраняется, причём в наибольшей степени оно заметно в сегментах хрущёвок и брежневок, а также панельного жилья.

В целом цены на столичные квартиры в августе продолжали расти. За месяц средняя цена квадратного метра увеличилась на 3,0% в долларовом выражении и на 7,0% — в белорусских рублях.

Цены на квартиры в современных жилищных комплексах намного превышают средние. Самым дорогим квадратный метр оказался в трёхкомнатной квартире ЖК «Комфорт Парк» — 6 271 доллар. Квартира была продана за 444 тыс. долларов. На втором месте оказалась квартира в ЖК «Левада», в которой квадратный метр стоил 5 215 долларов.