Рентабельность долевого строительства жилья ограничат 5%, но жилье не подешевеет

В проекте указа президента РБ предлагается установить для застройщиков, которые строят жилье за счет граждан, предельный уровень рентабельности, равный 5%.

Данный документ был рассмотрен 14 января на совещании, проведенном президентом РБ с Советом министров. Как сообщил вице-премьер РБ Владимир Кухарев, Александр Лукашенко поддержал проект указа.

Ограничение рентабельности не распространится на предприятия, которые будут строить жилье за счет собственных средств и затем его реализовывать гражданам, а также на строительство жилья для юридических лиц. Кроме того, данное правило не планируется распространять и на инвестиционные договора, которые будут заключены до принятия указа или в течение полугода после этого.

Владимир Кухарев рассказал, что жилье с 5-процентным ограничением рентабельности уже строится в рамках господдержки для нуждающихся, а принятие указа позволит снизить стоимость жилья для всех категорий граждан. Но это вряд ли произойдет. Дело в том, что себестоимость коммерческого строительства обычно намного выше, чем для очередников, поэтому ограничение рентабельности заметно на ценах не скажется.

Кроме того, застройщики могут заключать договора с посредниками, переводя прибыль на них. Поэтому рассчитывать на снижение цен не стоит. Удешевить строительство могло бы увеличение выделения участков под застройку, но это делать не планируется.

Наоборот, в 2020 году объемы строительства жилья в РБ останутся на прежнем уровне, равном 4 млн. квадратных метров, а так как строительство для многодетных семей вырастет, то строительство квартир и домов для остальных семей сократится. А это будет толкать цены квартир вверх.

Владимир Кухарев сообщил, что средняя стоимость продажи квадратного метра в Беларуси сейчас равна 2,078 тыс. рублей, причем в Гродненской области она составляет 1,2 тыс. рублей, в Минске — 2,7 тыс. рублей.

Президент Беларуси на совещании выразил недовольство высокими ценами на новое жилье. Он рассказал, что те предприниматели, частники, бизнесмены, которые строят жилье, все стали как минимум долларовыми миллионерами, причем, в возрасте от 25 до 40 лет. Александр Лукашенко подчеркнул, что они разбогатели за счет тех, кто покупает это жилье, что ненормально.

Он также напомнил об эксперименте Завода эффективных промышленных конструкций, который показал, что застройщик может успешно развиваться и при рентабельности в 5%.

Поделиться публикацией:

Лучшие курсы валют

Покупка Продажа
1 USD 2,6080 2,6140
1 EUR 3,0320 3,0450
100 RUB 3,3500 3,3700
10 PLN 6,5100 6,6800
100 UAH 6,5000 9,0000

Курсы Нацбанка РБ

на сегодня на завтра
1 USD 2,5992 0,0000 2,5992 
1 EUR 3,0318 0,0000 3,0318 
100 RUB 3,3813 0,0000 3,3813 
10 PLN 6,6505 0,0000 6,6505 
100 UAH 9,1932 0,0000 9,1932