Минфин запретил реализацию жилищных облигаций по завышенным ценам

07.06.2018

Министерство финансов РБ приняло решение ограничить цену продажи жилищных облигаций: она не должна быть выше их номинальной стоимости более чем на 30%. А в проспекте эмиссии эмитенты должны указывать максимальную допустимую цену размещения облигаций.
Таким положения содержатся в постановлении Министерства финансов РБ от 7 мая 2018 года № 33. Данная норма вводится, как пояснили в Минфине, с целью защиты покупателей данных ценных бумаг. Суть в том, что эмитент облигаций несет обязательства перед их владельцами в объеме номинальной стоимости ценных бумаг, поэтому ему выгодно завышать цену их продажи для снижения собственных рисков. К тому же, это открывало возможности для осуществления мошеннических операций, когда эмитент изначально не собирается выполнять свои обязательства.

Также для защиты владельцев облигаций введено ограничение для эмитентов жилищных облигаций, согласно которому выпуск данных ценных бумаг может быть осуществлен только после отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и сноса объектов недвижимого имущества на земельном участке, где планируется строительство жилья.

Кроме того, постановлением Минфина к числу существенных условий договора с эмитентом отнесены сведения о цели эмиссии жилищных облигаций и направлениях использования средств, привлеченных путем эмиссии таких облигаций. По-видимому, данное положение предназначено для исключения возможности нецелевого использования средств эмитентом.

Также установлено, что акт приемки-передачи построенных помещений должен содержать сведения, установленные в приложении 3 к типовому договору создания объекта долевого строительства, форма которого утверждена указом президента РБ от 6 июня 2013 года № 263 «О долевом строительстве объектов в РБ». Это даст возможность проверить, выполнил ли эмитент свои обязательства.

Постановлением № 33 также регламентировало процесс досрочного погашения облигаций при отсутствии построенного дома, что позволит избежать некоторых ситуаций, ухудшающих положение владельцев жилищных облигаций в таких случаях.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2018 года, но оно не распространяется на осуществленные до этой даты выпуски жилищных облигаций, а также на заключенные договоры с эмитентами.

Поделиться публикацией:

Новости по теме:

Недвижимость

Выгодные курсы валют 22/09

покупка продажа
USD 2,0780 2,0890
EUR 2,4410 2,4550
100 RUB 3,1200 3,1390
EUR/USD 1,1730 1,1740
все курсы

Курсы валют НБ РБ

22/09 23/09
1 USD 2,0788 2,0788 +0,0000
1 EUR 2,4500 2,4500 +0,0000
100 RUB 3,1389 3,1389 +0,0000
все курсы валют

Фин. информация

Ставка рефинансирования: 10,0%

Базовая величина: 24,5 руб.

Тарифная ставка 1-го разряда: 34,0  руб.

Бюджет прожиточного минимума: 197,81 руб.

Минимальная з/п: 305,00 руб.