Квартиры, покупаемые по ипотеке, быстро дорожают

Средняя сумма ипотечного кредита в апреле 2019 года выросла на 18% по сравнению с апрелем прошлого года и на 1,3% по сравнению с мартом текущего года, достигнув 2,55 млн. рублей.

Значительный рост данной величины отчасти является следствием увеличения цен на квартиры, которые приобретаются в ипотеку, причиной которого, в свою очередь, является выдача ипотечных кредитов.

По данным исследования Бюро кредитных историй «Эквифакс», сумма выданных ипотечных кредитов в апреле текущего года увеличился по сравнению с мартом на 2,6% и достигла 108,6 млрд. рублей. В годовом выражении прирост достиг 5,4%. Число выданных кредитов выросло по сравнению с мартом на 2% и составило 42,5 тыс. Однако по сравнению с апрелем 2018 года число выданных ипотек сократилось на 10,5%.

Таким образом, данные исследования подтверждают предположение, сделанное экспертами Банка России в последнем Обзоре финансовой стабильности, о существовании риска формирования кредитной спирали, то есть ситуации, когда ипотечное кредитование приводит к подъему цен на жилье, что, в свою очередь, приводит к увеличению объемов кредитования.

Впрочем, в 2018 году такой спирали еще не было. По данным Банка России, на первичном рынке жилья за год цены увеличились на 8,7%, тогда как на вторичном — на 4,9%. Это сопоставимо с увеличением средней заработной платы в стране, составившем 9,9%.

При этом в ЦБ отметили, что в большинстве регионов страны наблюдается положительная корреляция между динамикой цен на недвижимость и динамикой ипотечного кредитного портфеля. В частности, это касается Республики Башкортостан, Курской и Орловской областей, Москвы и Краснодарского края.

В некоторых регионах корреляции нет, что в ЦБ объяснили избытком предложения жилья. Это наблюдается, в частности, в Ленинградской, Самарской и Костромской областях.

Рост цен на жилье в 2018 году, был намного ниже темпов увеличения средней суммы ипотечного кредита. Поэтому можно предположить, что это увеличение отчасти объясняется снижением величины первоначального взноса, и это приводит к увеличению суммы кредита. С другой стороны, можно ожидать, что опасения Банка России в отношении кредитной спирали оправдаются, по крайней мере, в некоторых регионах страны.

Поделиться публикацией:

Лучшие курсы валют

Покупка Продажа
1 USD 2,5470 2,5500
1 EUR 2,7670 2,7700
100 RUB 3,3560 3,3730
10 PLN 5,9400 6,1000
100 UAH 6,8600 9,0000

Курсы Нацбанка РБ

на сегодня
1 USD 2,5512 -0,0008
1 EUR 2,7715 -0,0019
100 RUB 3,3669 -0,0152
10 PLN 6,1202 +0,0062
100 UAH 9,3549 -0,0633