Квартиры, покупаемые по ипотеке, быстро дорожают

27.06.2019

Средняя сумма ипотечного кредита в апреле 2019 года выросла на 18% по сравнению с апрелем прошлого года и на 1,3% по сравнению с мартом текущего года, достигнув 2,55 млн. рублей.

Значительный рост данной величины отчасти является следствием увеличения цен на квартиры, которые приобретаются в ипотеку, причиной которого, в свою очередь, является выдача ипотечных кредитов.

По данным исследования Бюро кредитных историй «Эквифакс», сумма выданных ипотечных кредитов в апреле текущего года увеличился по сравнению с мартом на 2,6% и достигла 108,6 млрд. рублей. В годовом выражении прирост достиг 5,4%. Число выданных кредитов выросло по сравнению с мартом на 2% и составило 42,5 тыс. Однако по сравнению с апрелем 2018 года число выданных ипотек сократилось на 10,5%.

Таким образом, данные исследования подтверждают предположение, сделанное экспертами Банка России в последнем Обзоре финансовой стабильности, о существовании риска формирования кредитной спирали, то есть ситуации, когда ипотечное кредитование приводит к подъему цен на жилье, что, в свою очередь, приводит к увеличению объемов кредитования.

Впрочем, в 2018 году такой спирали еще не было. По данным Банка России, на первичном рынке жилья за год цены увеличились на 8,7%, тогда как на вторичном — на 4,9%. Это сопоставимо с увеличением средней заработной платы в стране, составившем 9,9%.

При этом в ЦБ отметили, что в большинстве регионов страны наблюдается положительная корреляция между динамикой цен на недвижимость и динамикой ипотечного кредитного портфеля. В частности, это касается Республики Башкортостан, Курской и Орловской областей, Москвы и Краснодарского края.

В некоторых регионах корреляции нет, что в ЦБ объяснили избытком предложения жилья. Это наблюдается, в частности, в Ленинградской, Самарской и Костромской областях.

Рост цен на жилье в 2018 году, был намного ниже темпов увеличения средней суммы ипотечного кредита. Поэтому можно предположить, что это увеличение отчасти объясняется снижением величины первоначального взноса, и это приводит к увеличению суммы кредита. С другой стороны, можно ожидать, что опасения Банка России в отношении кредитной спирали оправдаются, по крайней мере, в некоторых регионах страны.