Застройщики ускоряют строительство жилья в Минске, опасаясь обвала цен на квартиры

28.05.2021

Объем строительства жилья в Минске за январь—апрель 2021 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 45,5%, что увеличивает предложение квартир и давит на их цены.

За указанный период текущего года в столице введено в эксплуатацию 302,5 тыс. квадратных метров жилья общей площади. Это второй результат среди белорусских регионов после Минской области.

При этом ввод жилья с государственной поддержкой за январь—апрель текущего года в Минске даже сократился на 14,6% и составил всего 26,4 тыс. квадратных метров.

Причиной неожиданного ускорения темпов жилищного строительства в Минске стало решение застройщика комплекса Минск-Мир реализовать проект быстрее установленных ранее сроков.

Как сообщил директор компании «Дана Астра» Павел Овчаров, строительство объектов в комплексе должно было завершиться до конца 2027 года, но сейчас планируется сделать это до 2024 года.

Возможной причиной такого решения является увеличение политических и экономических рисков в РБ.

В случае, если политический кризис усилится, цены на жилье могут снизиться, что приведет к сокращению прибыли застройщика. По-видимому, он хочет этого избежать. Кроме того, на мировом рынке и в РБ быстро дорожают некоторые стройматериалы, что также снижает выгоду от жилищного строительства.

В других регионах РБ, где нет подобной концентрации жилищного строительства в руках одного застройщика, темпы строительства остаются немного выше уровня прошлого года.

Еще одно исключение — это Гродненская область, в которой в январе—апреле 2021 года введено в эксплуатацию жилья на 24% больше, то есть 152,9 тыс. квадратных метров. Но там увеличение объясняется ростом строительства жилья с государственной поддержкой в 2,5 раза (до 71,1 тыс. квадратных метров).

В Минской области за рассматриваемый период построено жилья на 5,8% больше, чем в январе—апреле 2020 года, то есть 344,6 тыс. квадратных метров.

В данном случае увеличение также вызвано ростом ввода жилья с государственной поддержкой: на 43,2% — до 67,9 тыс. квадратных метров жилья. Это связано, возможно, с возведением квартир для очередников из Минска в его городах-спутниках.

В целом в Беларуси в январе—апреле текущего года построено 14,6 тыс. квартир. Введено в эксплуатацию было 1,294 млн. квадратных метров жилья, что превысило ввод за январь—апрель прошлого года на 14,5%. Строительство жилья с государственной поддержкой выросло на 16,4% — до 351 тыс. квадратных метров.

Как сообщили в Национальном статистическом комитете РБ, для очередников введено в эксплуатацию 483,4 тыс. квадратных метров жилья. В сельских населенных пунктах за рассматриваемый период построено 388,8 тыс. квадратных метров жилья.

Несмотря на значительное увеличение темпов жилищного строительства, правительство РБ хочет ускорить его.

Премьер-министр РБ Роман Головченко на совещании правительства 18 мая сообщил, что в правительство поступают сигналы с мест о проблемах с выдачей коммерческих кредитов для граждан на финансирование строительство жилья. Он сообщил, что поручил вице-премьеру, курирующему строительный комплекс, оперативно провести работу с банками и найти способы урегулировать сложившуюся ситуацию.

Роман Головченко не рассказал, в чем проблема, но, скорее всего, она в том, что банки просто опасаются выдавать долгосрочные кредиты в белорусских рублях в связи с политическими и экономическими рисками, в частности с риском новой девальвации рубля.