В октябре банки увеличили кредитование недвижимости до рекордного уровня

04.12.2025

Белорусские банки в октябре 2025 года значительно увеличили объёмы кредитов населению на финансирование недвижимости, хотя с учетом роста цен на квартиры кредитование за год, возможно, даже сократилось.

По данным Национального банка РБ, объём предоставленных банками кредитов на недвижимость вырос по сравнению с сентябрем примерно на треть и достиг 401,3 млн. рублей. Это на 11% больше, чем в октябре 2024 года.

Однако если учесть рост цен на квартиры за год, а также величину ослабления доллара по отношению к белорусскому рублю, то окажется, что в таком «натуральном» выражении кредитование находится примерно на уровне прошлого года, возможно, даже ниже.

Всего за 10 месяцев 2025 года банки выдали на недвижимость населению 2 949,6 млн. рублей, что на 8,4% меньше, чем в аналогичном периоде. То есть данный вид кредитования в текущем году сокращается даже в номинальном выражении, а увеличение его объёмов в октябре отражает только попытку компенсировать потери.

Потребительское кредитование также стагнирует: в январе—октябре 2025 года банки выдали подобных кредитов всего на 2% больше, чем за 10 месяцев прошлого года, то есть 10 501,2 млн. рублей.

Прирост оказался ниже темпов роста потребительских цен, то есть в реальном выражении данный вид объем заимствования населением средств у банков упал. Растет только льготное кредитование приобретения товаров белорусского производства. В частности, Беларусбанк в текущем году заключил более 100 тыс. договоров по такому кредитованию более чем на 570 млн. рублей.

В октябре банки предоставили населению потребительские кредиты на сумму 1 084,6 млн. рублей — на 5,4% меньше, чем год назад. Правда, по сравнению с сентябрем 2025 года объем кредитования все же увеличился: на 8,4 млн. рублей.

В текущем году кроме сокращения объемов кредитов наблюдается и уменьшение срока их предоставления. Это привело к значительному падению темпов роста задолженности по потребительским кредитам. В октябре 2025 года она увеличилась на 136,1 млн. рублей (на 1,2%) и достигла 11 554,5 млн. рублей, в то время как за аналогичный период 2024 года она поднялась на 300,7 млн. рублей (на 3,3%).

Но в случае финансирования приобретения недвижимости подобной закономерности не наблюдается. В рассматриваемом периоде задолженность по таким кредитам поднялась на 251,5 млн. рублей (на 1,5%) — до 17 592,0 млн. рублей. В аналогичном периоде данный показатель вырос на также на 1,5%, то есть на 228,2 млн. рублей.

Юридические лица в октябре осуществляли заимствования у коммерческих банков (без учета Банка развития) в гораздо больших объемах, чем физические, поэтому суммарная задолженность экономики за месяц по кредитам в белорусских рублях выросла довольно значительно: на 1 986,8 млн. рублей — до 74 696,7 млн. Прирост данного показателя оказался немного меньше, чем год назад.

Задолженность белорусских компаний в иностранной валюте также выросла: на 148 млн. долларов — до 6 015,4 млн. В октябре прошлого года она сократилась. Но в начале 2025 года сформировалась тенденция увеличения заимствований в иностранной валюте, которая связана, возможно, с желанием банков и предприятий избежать валютных рисков из-за перспективы девальвации белорусского рубля, которая прогнозируется чуть ли не с начала текущего года.