В Минске растет предложение квартир на вторичном рынке по более высоким ценам

01.03.2023

Число объявлений о продаже квартир в базе объявлений портала недвижимости Realt увеличилось на 6% — до 16,8 тыс. Индекс цен на столичные квартиры вырос на 0,2%.

При этом, как сообщили на портале, 15% продавцов снизили цены в объявлениях (в среднем в пределах от 1,08 тыс. долларов до 1,8 тыс. долларов), а в 5% объявлений цены были увеличена (в пределах 1–4 тыс. долларов). Но при этом было размещено около 1,3 тыс. объявлений с более высокими ценами относительно прошлого периода.

В результате индекс цен на квартиры в Минске за неделю увеличился на 0,2%, и средняя цена предложения достигла 1 255 доллара за квадратный метр. В то же время, средняя цена квадратного метра, рассчитанная без учета объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках, увеличилась за неделю на 1,2% и достигла 1 490 доллара.

При этом выросли цены в объявлениях о продаже одно- и трехкомнатных квартир (на 0,2%), в то время как цены в объявлениях о продаже четырехкомнатных квартир снизились на 0,2%. Число объявлений о продаже четырехкомнатных квартир увеличилось на 7%, в то время как квартир с меньшим количеством комнат стало на 6% больше.

Рост цен в объявлениях о продаже квартир за неделю с 6 по 13 февраля наблюдался не только в столице, но и в Витебске — до 651 доллара за квадратный метр (+0,6%), в Гродно — до 781 доллара (+0,5%), а также в Могилеве — до 750 доллара (+0,5%). В то же время, цена квадратного метра в Бресте опустилась до 851 доллара (-0,1%), а в Гомеле — до 699 доллара (-0,1%).

Таким образом, в феврале продолжилось увеличение объявленных цен предложения после роста в январе на 4% по сравнению с декабрем 2022 года (до 1 237 доллара за квадратный метр).

По данным портала Realt, средняя цена проданных квартир в январе не изменилась и составила 1 334 доллара. Но двухкомнатные квартиры подешевели: средняя стоимость квадратного метра в них опустилась в январе на 4% — до 1 256 доллара. В однокомнатных квартирах метр стал стоить на 0,2% меньше, то есть 1 409 доллара, а в трехкомнатных — на 1% меньше, то есть 1 199 доллара за квадратный метр.

Подорожали только четырехкомнатные квартиры, но зато на 8%, в них стоимость квадратного метра поднялась до 1 183 доллара.

При этом готовые квартиры в новостройках выставляются на продажу по ценам намного ниже квартир в старых домах. Поэтому цены в домах без учета новостроек намного выше приведенных выше показателей.

В частности, средняя цена предложения квадратного метра в однокомнатных квартирах в старых домах в январе составила 1 527 доллара, в двухкомнатных — 1 490 доллара, в трехкомнатных -1 356 доллара, и в четырехкомнатных — 1 294 доллара. Все цены увеличились по сравнению с декабрем в среднем на 4–6%.

Рост цен предложения квартир в Минске в январе произошел, несмотря на снижение в 2 раза по сравнению с декабрем числа сделок купли-продажи квартир — до 881 (по предварительным данным). А количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 10%.

Наибольшим спросом в январе пользовались однокомнатные квартиры, доля которых в числе всех сделок увеличилась до 46%. Доля двухкомнатных квартир снизилась до 30%, а доля трехкомнатных не изменилась и составила 19%.

В январе число сделок с квартирами в новых готовых домах снизилось до 9% от всех сделок. Это существенно ниже среднего значения для данного показателя, равного 12–13%.