В Беларуси начинается бум на рынке кредитования недвижимости

01.06.2023

В апреле 2023 года белорусские банки выдали физическим лицам кредиты на финансирование недвижимости на 180,2 млн. рублей, что примерно в полтора раза превысило объем выдачи кредитов в апреле 2022 года.

По сравнению с мартом 2023 года выдача кредитов в апреле этого же года увеличилась всего на 9,5 млн. рублей. А по итогам января—апреля 2023 года банки предоставили населению кредитов на финансирование недвижимости на 592,7 млн. рублей, что на 30,6% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

Значительное увеличение финансирования банками приобретения и строительства недвижимости связано, скорее всего, со снижением ставки рефинансирования Национальным банком: с 12% на начало текущего года до 9,75% с 31 мая 2023 года.

Коммерческие банки соответственно уменьшают проценты по кредитам, что делает их более привлекательными. Можно ожидать, что темпы выдачи данных кредитов будут ускоряться и в дельнейшем, хотя Нацбанк, скорее всего, в ближайшее время приостановит уменьшение ставок. Поэтому начало бума на рынке кредитования недвижимости в Беларуси выглядит вполне вероятным.

Задолженность физических лиц по кредитам на финансирование недвижимости в белорусских рублях в апреле увеличилась по сравнению с мартом на 90,7 млн. рублей и достигла 12 161,8 млн. рублей. Прирост также оказался намного больше, чем в апреле 2022 года.

В то же время, задолженность населения Беларуси по потребительским кредитам в апреле 2023 года выросла на 129,5 млн. рублей и достигла 5 317,4 млн. рублей.

Прирост оказался немного ниже, чем в марте. Объем выдачи подобных кредитов также немного сократился, хотя и остался на высоком уровне и составил 808,4 млн. рублей. В целом по итогам января—апреля текущего года банки выдали физическим лицам потребительские кредиты на 3 051,4 млн. рублей, что примерно в полтора раза больше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

В апреле значительно выросла и задолженность юридических лиц перед коммерческими банками (без учета Банка развития), номинированная в белорусских рублях, в то время как задолженность в валюте значительно сократилась.

В частности, рублевая задолженность государственных коммерческих предприятий выросла за месяц на 1 339,3 млн. рублей, достигнув 13 883,1 млн. рублей. Аналогичная задолженность предприятий частного сектора экономики увеличилась на 841 млн. рублей — до 11 521 млн. рублей.

Задолженность госпредприятий в иностранной валюте за апрель сократилась на 330,2 млн. долларов — до 2 625,6 млн. долларов, а задолженность частных предприятий снизилась на 245,9 млн. долларов — до 3 817,5 млн. долларов.

Увеличили в апреле свою валютную задолженность коммерческим банкам только небанковские финансовые организации: на 2,3 млн. долларов — до 746,1 млн. долларов. Их задолженность в белорусских рублях увеличилась на 23,3 млн. рублей, достигнув 404,3 млн. рублей.

В целом задолженность белорусской экономики коммерческим банкам в апреле выросла по сравнению с мартом на 1 276,1 млн. рублей — до 64 394,7 млн. рублей.

Рост задолженности, номинированной в белорусских рублях, был в значительной степени компенсирован сокращением долга в иностранной валюте. То есть в банковской системе продолжается процесс замены валютных кредитов на рублевые.