Свежие правила лизинга: что нужно знать заёмщикам
Александр Лукашенко 16 марта подписал Закон «О лизинговой деятельности», в соответствие с которым в стране вводятся вторичный лизинг, а также возможность включения в состав объекта лизинга участков земли, на которых расположены здания.
Как сообщал ранее член Постоянной комиссии по бюджету и финансам Совета Республики Национального собрания РБ Алексей Райко, закон вводит целый ряд новаций. В частности, вторичный лизинг, то есть возможность передавать в лизинг имущество, которое до этого уже побывало в лизинге.
Данная возможность особенно актуальна для автомобильного рынка, так как открывает возможность для автолюбителей постоянно обновлять свой транспорт.
Значительные изменения коснулись и сферы недвижимости. Законодатели предусмотрели возможность включать земельные участки в состав единого объекта лизинга.
Это означает, что при приобретении одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированной застройке, клиент может оформить в лизинг не только само строение, но и землю под ним. Такой подход упрощает структурирование сделок и делает финансовые продукты для частных застройщиков более комплексными и удобными.
Оптимизирован и порядок расчетов по договору лизинга жилого помещения в случае его расторжения и возврата предмета лизинга лизингодателю, если лизингополучатель возместил 50% и более процентов стоимости этого предмета. А именно, вводится возможность определения рыночной стоимости не только на основании оценки, но и по результатам продажи этого имущества с торгов.
Это позволяет лизингополучателю вернуть больше средств в том случае, если на торгах будет установлена более высокая стоимость объекта лизинга.
Кроме того, в два раза уменьшается возможная максимальная доходность лизинговых организаций по операциям с физическими лицами.
В целях ограничения величины штрафов и пени установлено, что по договорам лизинга сроком до одного года сумма дохода лизинговых организаций может составлять не более половины стоимости предмета лизинга. А по договорам свыше года — не более суммы предмета лизинга. Данное правило не действует в отношении договоров на срок свыше 10 лет.
Также ограничена возможность лизингодателей одностороннем порядке изменять условия договоров, усиливающих ответственность лизингополучателей. В то же время, снижать денежные обязательства лизингополучателей разрешено.
Поделиться публикацией: