Снижение ставки рефинансирования Нацбанка привело к росту цен квартир в Беларуси до 3-5%

30.08.2023

Во втором квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости в Минске цены поднялись на 3–5% по сравнению с первым кварталом, а на вторичном рынке — на величину до 3%, как и в областных центрах за исключением Гродно и Гомеля.

По данным Национального кадастрового агентства РБ, в июне в Минске было зарегистрировано рекордное в текущем году количество сделок с квартирами — 1 469.

В целом за второй квартал 2023 года количество сделок превысило результат первого квартала на 25%. Эксперты агентства считают, что к росту активности на рынке привело снижение ставки рефинансирования Национального банка РБ за первое полугодие 2023 года шесть раз (с 11,5% до 9,5%), что повысило привлекательность ставок по кредитам на недвижимость.

На эту причину, как подчеркнули в Кадастровом агентстве, указывает и увеличение доли сделок на сумму более 100 тыс. долларов, доля которых во втором квартале 2023 года увеличилась до 11% с 7% в аналогичном периоде 2022 года. А доля однокомнатных квартир в структуре спроса упала до 45% с 50%.

Доля трехкомнатных квартир выросла до 18% с 14%, а доля двухкомнатных осталась без изменения.

Сумма сделок с квартирами, заключенных во втором квартале 2023 года в Минске, выросла на 22% и достигла 293 млн. долларов. А суммарная площадь реализованных квартир увеличилась на 18% — до 220 тыс. квадратных метров.

При этом объем нового строительства жилья в Минске значительно снизился, и доля сделок на нем в общем объеме операций во втором квартале 2023 года сократилась в 2 раза по сравнению со вторым кварталом прошлого года — до 10%.

Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на первичном рынке выросли на 5%, а на трехкомнатные — на 3%. На вторичном рынке цены на однокомнатные квартиры поднялись на 3% в долларовом выражении, на двухкомнатные — примерно на 1%, а на трехкомнатные не изменились.

Как сообщили в Национальном кадастровом агентстве, самая большая сумма была выплачена за четырехкомнатную квартиру площадью 124,1 квадратных метра в жилом комплексе по улице Киселева: 486 тыс. долларов.

В областных центрах РБ количество проданных квартир во втором квартале выросло на 16% по сравнению с первым кварталом и достигло 2 892-х. В Гродно 43% сделок было заключено на первичном рынке, в то время как в других городах доля первичного рынка не превысила 15%.

Большая доля сделок на первичном рынке в Гродно привела к снижению средней цены сделки во втором квартале на 4%. Это объясняется продажей квартир в новых домах, построенных ОАО «Гродножилстрой» на окраине города, которые продавались по ценам, ниже рыночных (от 510 до 695 долларов за квадратный метр при рыночной цене в первом квартале в размере 700 долларов).

В большинстве других областных центров Беларуси квартиры во втором квартале подорожали по отношению к первому кварталу. В Бресте средняя цены увеличилась на 3% — до 810 долларов, в Витебске на 2% — до 620 долларов, в Могилеве на 2% — до 670 долларов, а в Гомеле цена осталась равной 620 долларам за квадратный метр. За год рост цен в этих городах составил от 6% до 11%.

Самая дорогая квартира во втором квартале 2023 года в областных центрах была продана в Могилеве: за квартиру площадью 99 квадратных метров заплатили 153 тыс. долларов.