Путин хочет остановить рост цен на жилье

05.11.2020

Президент России заявил о необходимости увеличения предложения на жилищном рынке, чтобы не допустить резкого роста цен на жилье в связи с увеличением доступности ипотеки.

Об этом Владимир Путин сообщил на форуме «Россия зовет», организованном «ВТБ капитал». Он подчеркнул, что российские власти видят угрозу подъема цен, но подобного роста допустить нельзя, иначе весь эффект от снижения ставок сойдет на нет, то есть сведется к нулю.

Правда, что делают российские власти для ослабления данной угрозы, Владимир Путин не сообщил. Он рассказал только о том, что следовало бы делать.

Президент считает, что следует уделить особое внимание инфраструктурному обеспечению строительства и в целом развитию региональной инфраструктуры: автомобильных дорог, коммунальных сетей, общественного транспорта, социальных объектов.

Делать это должны, по его мнению, компании и регионы на заемные средства, а центральные власти собираются развивать инструменты долгосрочного долгового финансирования, устранять нормативные ограничения, создавать интересные возможности для надежного вложения свободных капиталов и накоплений.

Судя по этим рассуждениям Владимира Путина, правительство РФ ничего не делает для реального увеличения объемов жилищного строительства в целях снижения темпов роста цен на него.

В результате уже произошедший рост цен на жилье значительно снизил эффект от уменьшения ставок по ипотеке, хотя еще и не свел его к нулю. Так, заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников на форуме привел расчеты по Москве, где стоимость квартиры с начала года могла вырасти, по его данным, например, с 8 до 8,5 млн. рублей, то есть примерно на 6%.

Он сообщил, что за это время банк снизил среднюю ставку по ипотеке с 9% до 6,1% (в рамках программы ипотеки с государственной поддержкой), поэтому, несмотря на указанный рост цен на недвижимость, покупатели квартир экономят 1,2 млн. рублей при кредите на 15 лет, что составляет 15% от текущей стоимости квартиры.

Таким образом, судя по приведенному примеру, рост цен на недвижимость в Москве уже обнулил примерно третью часть эффекта от подешевевшей ипотеки. Но Владимир Путин еще только думает о том, что следовало бы с этим что-то когда-нибудь сделать. При этом программа льготного кредитования под 6,5% годовых 27 октября была продлена до 1 июля 2021 года.

Анатолий Печатников из Банка ВТБ тоже настроен оптимистично. Он отметил, что эффект снижения процентной ставки перестанет действовать только когда рост цен на жилье превысит 17,5%, но объективно до этого еще очень далеко, и он не думает, что правительство допустит такую ситуацию в принципе. «Власти уже заявили, что будут добиваться отсутствия роста цен», — подчеркнул он.

Позиция довольно странная, зачем ждать, когда эффект станет равным нулю, почему бы не принять меры заранее? Впрочем, это не единственная странность действий властей в России (см. «Пора увольнять Антона Силуанова: за непрофессионализм и саботаж»).