Иностранцы увеличили объем покупки недвижимости в Беларуси до максимума за много лет

28.02.2023

Объем продажи недвижимости нерезидентам вышел на максимум за много лет подряд. Выясняем, кому интересны квадратные метры в РБ.

За 2022 год продажа физлицами-резидентами Беларуси объектов недвижимости нерезидентам составила 183,8 млн USD в эквиваленте. Это максимальный показатель активности физлиц за 8 лет — с 2014 года.

Рекорд продажи недвижимости нерезидентам отмечался в 2014 году — 221,4 млн USD. Также неплохи были показатели 2013 года — 187,7 млн USD (по данным кадастровых агентств).

Вероятно, в результате масштабных санкций и контрсанкций в 2022 году всплеск активности состоялся за счет продажи объектов лицам из дружественных стран. Самым подходящим кандидатом в этом случае выступают резиденты Российской Федерации.

Наибольшую активность по скупке недвижимости нерезиденты развили в 4 квартале. За 3 месяца забугорные жители забрали у белорусских квадратные метры на 107,9 млн USD. Эта сумма значительнее покупок, отраженных за три предыдущих квартала (75,9 млн USD в эквиваленте).

В 4 квартале предыдущего года бурной активности нерезидентов не отмечалось. Продажи недвижимости физлицами-резидентами составили 30,5 млн USD, то есть более чем втрое ниже показателя за сопоставимый квартал в 2022-м.

Если сравнивать все кварталы в 2014—2022 гг., то 4 квартал 2022-го выходит на первое место по объему продаж недвижимости иностранцам.

В некотором смысле санкции косвенно оказали благотворное влияние на белорусскую экономику — через механизм инвестиций в недвижимость РБ.

К слову, схожие тренды фиксируются по итогам обследования домашних хозяйств Беларуси. В 3 квартале 2022-го у домашних хозяйств, которые рассказали о продаже недвижимости, доход от реализации квадратов превысил 17,1 тыс. BYN в месяц. В квартальном эквиваленте это 51,4 тыс. BYN.

Понятно, что часть этой недвижимости могла быть реализована лицам, которые проживают за пределами РБ.

Справка: в 3 квартале 2021 года доходы от продажи недвижимости у рассказавших о них домашних хозяйств составили 9,2 тыс. BYN в месяц. Как следствие, в 2022 году по сравнению с 2021-м данный вид доходов у отчитавшихся подскочил на 87%.

До 2021-го доходы с продаж недвижимости тоже были меньше, чем в 2022-м: в 3 квартале 2017-го и 2018-го — по 2,6 тыс. BYN в месяц, в 3 квартале 2019-го — 3,3 тыс. BYN.

Источник: https://banki24.by