Эксперты прогнозируют обвал цен на квартиры в Москве на 20-30%, Минстрой обещает не допустить этого

20.04.2023

В связи с введением Банком России с 1 мая запретительных мер на выдачу «дешевой» ипотеки, в Москве цены на квартиры, как считают эксперты, могут снизиться на 20–30%, но Минстрой собирается предотвратить это, стимулируя выдачу ипотеки.

Глава аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» Олег Репченко считает, что цена квартир в московском регионе должна откатиться к уровню начала 2020 года, когда средняя цена квадратного метра жилья экономкласса на первичном и вторичном рынках составляла 180 — 200 тыс. рублей за квадратный метр.

В марте—апреле прошлого года в период ажиотажа на рынке недвижимости цена поднималась до 270 тыс. рублей, но в настоящее время опустилась до 251 тыс. рублей.

Олег Репченко сообщил, что на вторичном рынке квартиры уже подешевели на 7–8%, а новостройки дешевеют за счет скидок и различного рода акций. Он считает, что снижение цен продолжится, хотя ипотечные ставки в банках останутся теми же, что и сейчас — 10,7–11% годовых (у крупных банков).

При этом он прогнозирует, что ключевая ставка Банка России, если не произойдет никаких шоковых ситуаций, до конца года останется на уровне 7,5%.

А директор по продукту застройщика «Сити-XXI век» Марина Могилевцева-Головина полагает, что рынок недвижимости России входит в стадию сдувания ценового пузыря, который возник в связи с наличием дешевых ипотечных денег, ставших доступными большему количеству россиян.

Пузырь сдуется благодаря действиям Банка России, который решил снова сделать ипотечные кредиты недоступными для большинства граждан страны. ЦБ с 1 мая повысит резервирование по ипотеке со стоимостью ниже рыночного уровня (до 50% от рыночной стоимости кредита).

Кроме того, к ипотечным сделкам по приобретению новостроек по договору долевого участия с низким первоначальным взносом предполагается установить повышенный коэффициент риска. И, наконец, если сумма кредита будет составлять 85% и более от рыночной цены квартиры, банкам будет предписано зарезервировать еще 100% суммы кредита.

Однако заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин 27 марта заявил, что министерство не видит угрозы возникновения пузыря на рынке недвижимости в связи с существованием кредитов, предоставляемым по ставкам, близким к нулю.

Он подчеркнул, что против таких кредитов выступает центральный банк, а его министерство если увидит снижение спроса, будет предлагать дополнительные меры поддержки ипотеки, которые смогут поддержать не только людей, но и застройщиков.

В связи с этим Минстрой планирует в начале апреля подать свои предложения, суть которых — не допустить сокращения объемов ипотеки. Никита Стасишин подчеркнул, что решения о параметрах ипотечных программ принимаются лично президентом.

Никита Стасишин заявил также, что в настоящий момент, по его мнению, на рынке сложился идеальный баланс цены недвижимости и способов улучшения жилищных условий, и довольно резко выразился об аналитиках, которые предсказывают падение цен на квартиры и, по его словам, вводят в блуд граждан России.

Замминистра напомнил о событиях 2008 года, когда застройщики начали снижать цены, в связи с чем покупатели жилья, увидев сообщения о скидках, стали откладывать покупку, после чего сделки на первичном рынке жилья почти прекратились, что привело к огромному количеству банкротств застройщиков.