Цены на квартиры в Минске в 2024 году существенно вырастут

22.12.2023

Мингорисполком в следующем году планирует сократить объемы жилищного строительства в столице, что может привести к скачку цен на квартиры, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке.

О планах столичных властей рассказал заместитель председателя Мингорисполкома Александр Черников на встрече с трудовым коллективом ОАО «Трест № 15 «Спецстрой».

В настоящее время с Министерством архитектуры и строительства обсуждается вопрос о сокращении плана возведения жилья в Минске на 2024 год сразу на 160 тысяч до 600 тыс. м².

Если такое решение будет принято, то цены на квартиры в столице могут значительно вырасти в цене, и это при том, что они уже и сейчас поднимаются, так как объемы жилищного строительства в Минске серьезно уменьшились.

По итогам десяти месяцев 2023 года в Минске введено в эксплуатацию 488,7 тыс. квадратных метров жилья, — примерно на четверть меньше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Таким образом, чтобы выполнить план на текущий год в размере 760 тыс. м², строителям в ноябре и декабре предстоит резко ускориться. Впрочем, подобная практика является обычной.

Александр Черников сообщил, что жилой комплекс «Минск Мир» уже находится в стадии завершения, осталось возвести лишь малоэтажные здания. В то же время, в городе идет подготовка к строительству новых микрорайонов, в частности — «Северный берег» и «Ноттингем».

Кроме этого, как подчеркнул запредседателя Мингорисполкома, в столице растет объем возведения арендного жилья для организаций и предприятий, причем не только для военнослужащих. Он отметил, что подобное строительство — хороший способ закрепления кадров, в том числе и в строительной отрасли.

По предварительным данным, в микрорайоне «Ноттингем» планируется построить около 3,5 млн. м² жилья. В настоящее время, уточнил Александр Черников, концепция обустройства микрорайона перерабатывается, так как первоначально планировался снос и строительство зданий в чистом поле, но теперь решили сохранить расположенный там лесной массив.

Микрорайон находится возле поселка Колодищи, и первый многоквартирный дом в нем планируется ввести в строй в 2025 году.

Что касается микрорайона «Северный берег», то о нем рассказала председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева 11 ноября текущего года. Первые четыре жилых дома в микрорайоне планируется ввести в эксплуатацию в первом полугодии 2024 года, и их строительство идет полным ходом.

@select_BY: Нацбанк Беларуси создаёт условия для снижения и так низких ставок по валютным вкладам

Инвестором данного проекта выступает компания из Объединенных Арабских Эмиратов. На первом этапе его реализации, рассчитанном до 2027 года, предполагается возвести в районе Новинок и Зацени около 15,7 тыс. квартир и 118 усадебных домов общей площадью около 1 млн. м² жилья. На втором этапе до 2040 года будет построено еще 4,4 млн. м² жилья.

В обоих микрорайонах предполагается возводить жилье повышенной комфортности, что подразумевает более высокие цены квартир, чем те, которые в настоящее время сложились на рынке. Это также будет стимулировать рост цен в целом.

В 2024 году они могут подняться весьма существенно, так как в указанных двух микрорайонах жилье еще не начнет возводиться в значительных объемах, а в других районах города квартир уже будет строиться меньше.