Беларусбанк: купить или построить жилье стало доступнее

28.04.2026

Покупка жилья в Беларуси стала доступнее: крупнейший банк страны объявил о масштабном снижении процентных ставок по ряду кредитов на финансирование недвижимости — теперь покупка квартиры или строительство собственного дома обойдётся дешевле.

Кредит на возведение жилого помещения в многоквартирном доме для граждан, заключивших договоры с госзастройщиками

Этот продукт создан специально для тех, кто строит или реконструирует жилье, а не покупает готовое. Он закрывает основные потребности в финансировании на всех этапах строительства — от котлована до отделки.

Что можно строить/реконструировать?

Кредитом можно оплатить не только «коробку», но и сопутствующие расходы, которые включаются в общую стоимость объекта:

• Хозяйственные помещения внутри дома (коридоры, санузлы, кухни, кладовые, гардеробные и т. д.).

• Хозяйственные постройки на участке (сарай, баня, гараж, навес, погреб).

• При долевом строительстве — также оборудование (кухонное, сантехническое), мебель и прибыль застройщика.

Ставки по нему от 13,25% до 15,90% годовых. Подробнее лучше посмотреть на сайте Беларусбанка.

Кредитная программа банка с самым длинным названием

Кредит на возведение (реконструкцию) жилых помещений, приобретение незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилья, на возведение жилого помещения путём приобретения жилищных облигаций в многоквартирном жилом доме

Кому подходит этот кредит?

1. Семей, строящих частный дом — особенно если используете белорусские материалы (13,75% = СР + 4,0 п.п.) или живете/работаете в малом городе до 20 тыс. чел. (ставка 13,25% = СР + 3,5 п.п.).

2. Участников долевого строительства с государственным застройщиком (ставка 14,9% = СР + 5,15 п.п.).

3. Тех, кто покупает жилищные облигации — чтобы потом получить квартиру в новостройке (15,9% = СР + 6,15 п.п.).

4. Владельцев существующего жилья — для его реконструкции (пристройка, перепланировка, мансарда).

5. Жителей малых городов — для них предусмотрена самая низкая ставка 13,25% (СР + 3,5 п.п.) при соблюдении условий по месту жительства и работы.

Главные особенности продукта (чем отличается от обычной ипотеки)

1. Отсрочка погашения долга на 12 месяцев — первый год вы платите только проценты. Основной долг начинаете гасить с 13-го месяца. Это снижает нагрузку на период стройки, когда у вас еще нет готового жилья.

2. Выбор схемы погашения — можно выбрать аннуитет (равные платежи на весь срок) или дифференцированные (фиксированный платеж по телу кредита + проценты на остаток). Для длинных сроков дифференцированные платежи выгоднее по переплате, но первые платежи выше.

Кредит «Рефинансирование ипотеки»

Этот продукт не предназначен для покупки нового жилья. Его цель — «перекредитование» старых ипотечных займов, взятых в других банках Беларуси.

Основные требования: до конца срока погашения по старому кредиту осталось не менее 180 дней, а платежи по нему вносились регулярно. Новая ставка 16,9% призвана облегчить нагрузку для тех, кто брал кредиты под более высокую ставку.

Её смысл в том, что Беларусбанк погасит ваш займ в другом банке. Вам не придётся его выплачивать с высокими ставками, а взамен выдаст вам аналогичный кредит под 16,9%.

Ставка при этом тоже плавающая, её значение высчитывается по формуле: Ставка рефинансирования +7,15%.

Кто может подать заявку?

Банк выдвигает несколько обязательных требований к рефинансируемому кредиту:

• Кредитный договор, который будет рефинансироваться, должен быть оформлен на имя заявителя (не созаемщика).
• По старому кредиту нет непогашенной просрочки на дату подачи документов. Допускается не более 2 случаев задержек на 8–30 дней за всю историю кредита.
• Заявитель уже внес минимум 2 ежемесячных платежа по старому кредиту.
• До окончания срока старого кредита осталось не менее 180 календарных дней (полгода).
• Если старый кредит был выдан кредитной линией, обязательства по выборке новых траншей должны быть закрыты.

Снижение ставок делает ипотеку в Беларусбанке более доступной. Особенно заметна разница на длинных сроках: при кредите в 100 000 рублей на 15 лет разница в 1,5% может сэкономить семье до 10 000 рублей переплаты.

Другие изменения по кредитным продуктам для финансирование недвижимости от Беларусбанка

Обратите внимание, что все ставки привязаны к ставке рефинансирования, устанавливаемой Нацбанком Беларуси. На текущий момент она равна 9,75% годовых.

Если указана ставка 16,9%, то это означает, что была определена так:

Ставка рефинансирования (9,75%) + 7,15% = 16,9%.

По аналогии можно сделать вычисления и для других ставок, но для простоты восприятия для кредитов ниже это не указывалось.

Приобретение жилого помещения: при покупке на вторичном рынке — 16,9% годовых (было 18,25% годовых); у застройщика — 15,9% годовых (было 16,65% годовых).

Кредит «Ипотека Экспресс»: при покупке на вторичном рынке — 16,9% годовых (для граждан, состоящих на учете нуждающихся — 15,5% годовых; у застройщика — 15,9% годовых).

Кредит «Время строить» — 14,9% годовых.

Кредит «Ипотека с нами» (в рамках партнерских программ) — снизилась процентная ставка, начиная с 13-го месяца: при заключении договора с государственным застройщиком — до 14,9% годовых; с застройщиками негосударственной формы собственности — до 15,9% годовых.

Кредит «Стройдом» — 15,9% годовых.