Банк России обеспокоен ростом цен на жилье из-за ипотеки

В текущем году цены на первичном рынке жилья в России поднялись на 7%, а за третий квартал — на 3,3%, что является максимальным квартальным ростом за два года.

Обеспокоенность увеличением цен высказала первый заместитель председателя Банка России Ксения Юдаева, выступая в Совете Федерации. Она подчеркнула, что увеличение объемов строительства должно соответствовать темпам роста ипотечного кредитования. Ксения Юдаева сообщила, что, по прогнозу Банка России, рынок ипотечного кредитования будет увеличиваться каждый год примерно на 20%.

Впрочем, к росту цен на рынке недвижимости в III квартале текущего года привела не ипотека, а переход на новую модель финансирования строительства с 1 июля текущего года (с помощью эскроу-счетов). Правда, большая часть строительства пока идет по старым правилам, так как предприятия достраивают то, что начали возводить ранее.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в настоящее время в России в процессе строительства находится 118,2 млн кв. метров жилья, из которых более 70 млн. кв. метров возводится по старой схеме.

По данным компании «Авито Недвижимость», по итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и достигла 72,8 тыс. рублей. Больше всего жилье подорожало в Ленинградской области (на 17%), Татарстане (16%) и Ростовской области (16%). В Москве жилье выросло в цене на 13% — до 237,6 тыс. рублей.

Но на отдельные категории жилья цены намного ниже. В частности, цены на квартиры в пятиэтажных домах, попавших в программу реновации, по данным компании ИНКОМ-Недвижимость, за год увеличились на 17% — до 186,8 тыс. рублей.

Растут не только цены квартир, но и стоимость аренды. Так, в III квартале 2019 года аренда однокомнатной квартиры в среднем по стране поднялась в цене на 1,2% по сравнению со II кварталом. Плата достигла 15,9 тыс. рублей, что является рекордным значением с декабря 2014 года. Рост цен произошел в 69 из 79 регионов страны. В Москве они увеличились на 0,5%, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%.

Рост цен на недвижимость не является обязательным. На мировую экономику надвигается глобальный кризис (см. «Владимир Путин считает, что США скоро грохнутся, Дональд Трамп опасается того же»). Он затронет и Россию, и, скорее всего, приведет к снижению цен на недвижимость в связи с падением доходов населения.

Поделиться публикацией:

Лучшие курсы валют

Покупка Продажа
1 USD 2,0500 2,0540
1 EUR 2,2570 2,2620
100 RUB 3,2000 3,2050
10 PLN 5,1800 5,2750
100 UAH 7,5000 8,0000

Курсы Нацбанка РБ

на сегодня
1 USD 2,0552 -0,0004
1 EUR 2,2618 -0,0008
100 RUB 3,2013 +0,0026
10 PLN 5,2692 -0,0155
100 UAH 8,4773 +0,0234

Фин. информация

Ставка рефинансирования: 9,5%

Базовая величина: 25,5 руб.

Тарифная ставка 1-го разряда: 41,0 руб.

Бюджет прожиточного минимума: 214,21 руб.

Минимальная з/п: 330,00 руб.