Банк России хочет ограничить выдачу кредитов на недвижимость

09.01.2020

С 1 июля 2020 года центральный банк России собирается ввести надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.

Это предложение вынесено на общественное обсуждение. При этом в Банке России отметили, что объективных оснований для таких ограничений нет, так как в стране существует высокий потенциал для роста объемов ипотечного кредитования, а качество этих кредитов находится на высоком уровне.

Поэтому ввести надбавки в ЦБ решили просто на всякий случай, ведь уязвимость финансовой системы по мере роста портфеля ипотечных кредитов растет. Из таких же соображений — как бы чего не вышло — Банк России уже ввел подобную практику по отношению к потребительским кредитам.

В связи с этими в Банке ВТБ заявили, что введение дополнительных ограничительных мер в отношении ипотеки считают преждевременным. В пресс-службе банка подчеркнули, что ужесточение кредитной политики может привести к сокращению ипотечного кредитования.

Как сообщил 17 декабря генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник на совещании в Совете Федерации, в России около 16,5 млн. семей собираются в среднесрочной перспективе приобрести жилье, причем почти 13,5 млн. планируют использовать ипотеку. В новостройках могут приобрести жилье 12 млн. семей из которых 9,7 млн. — с ипотекой.

В настоящее время ипотечные кредиты в России получили 6,5 млн. семей. Только за 2018 год было выдано 1,5 млн. ипотечных кредитов на 3 трлн. рублей. В 2019 году прогнозируется выдача кредитов на 2,9 трлн. рублей, из которых 95% составят новые кредиты, а 5% — рефинансирование.

Суммарный портфель ипотечных кредитов банков в настоящее время равен 8 трлн. рублей.

По данным «ДОМ.РФ», 69% заемщиков, оформивших кредит в 2019 году, это молодые люди в возрасте до 35 лет, средний платеж по ипотеке составляет 21–22 тыс. рублей в месяц, а средний размер кредита — 2,1 млн рублей.

Александр Плутник подчеркнул, что доля семей, которым доступна ипотека, в настоящее время в России составляет 46%. Он сообщил, что, совместно с Минстроем и Минфином, «ДОМ.РФ» планирует довести эту долю до 60%, что будет соответствовать лучшим международным практикам.