Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Цены на жилье в Минске достигли годового минимума

Цены на жилье в Минске достигли годового минимума

22.05.2008 г.
Так, средняя стоимость 1 кв метра жилой недвижимости в Минске за неделю с 4 по 11 мая 2008 г снизилась на 2 долл /или на 0,11 проц/ до 1889 долл. Этот уровень является минимальным за последние двенадцать месяцев /с 13 мая 2007 г/. Профильные эксперты считают, что в ближайшее время жилье продолжит дешеветь, двигаясь к справедливой стоимости 1 кв м – к 1650-1750 долл.

Действительно, в четвертом квартале 2007 г рост цен полностью прекратился, и в январе-мае 2008 г наблюдается выраженное падение цен. По оценкам отдельных экспертов, к концу лета цены в Минске снизятся как минимум на 10-12 проц.

При этом за неделю с 4 по 11 мая 2008 г цены снизились во всех районах Минска /кроме Партизанского/ и по всем категориям квартир.

Согласно статистическим данным, по состоянию на 11 мая наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1852 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1924 долл, двухкомнатные – 1874 долл и трехкомнатные – 1881 долл.

В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 65 тыс долл /минимальная цена 20 тыс долл, максимальная 300 тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 92,2 тыс долл /минимальная цена 19 тыс долл, максимальная 332 тыс долл/. Средняя цена трехкомнатной квартиры – 128 тыс долл /минимальная цена 23 тыс долл, максимальная 1240 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 150 тыс долл /минимальная цена 50 тыс долл, максимальная 665 тыс долл/.

В результате средняя цена квартиры в Минске впервые за последнее время опустилась ниже планки в 99 тыс долл и составила 98,9 тыс долл /по данным на 11 мая/.

Вложения в столичную недвижимость за последние двенадцать месяцев обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 12,7-13,2 проц, отмечает аналитик ПРАЙМ-ТАСС Александр Муха.

В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15 проц и выше.

Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1500 долл до 2500 долл за 1 кв м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал 2008 г на 4,5 проц и составляет сейчас 1933 долл за 1 кв м.

По мнению отдельных экспертов, рынок жилья в Минске продолжит свое падение, причем этот процесс может ускориться в ближайшие месяцы. А это, в свою очередь, означает, что в ближайший год необходимо остерегаться инвестиций в подобные активы, предупреждают профильные эксперты.

prime-tass.by
 

Выгодные курсы валют 19/12

покупка продажа
USD 2,1280 2,1320
EUR 2,4220 2,4300
100 RUB 3,1600 3,1750
EUR/USD 1,1370 1,1420
все курсы

Курсы валют НБ РБ

19/12 20/12
1 USD 2,1262 2,1304 +0,0042
1 EUR 2,4132 2,4272 +0,0140
100 RUB 3,1849 3,1726 -0,0123
все курсы валют