Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Цены на жилье в Минске достигли минимального за последние одиннадцать месяцев уровня

Цены на жилье в Минске достигли минимального за последние одиннадцать месяцев уровня

29.04.2008 г.
Двигаясь в сторону справедливой стоимости 1 кв м – к 1650-1750 долл. Так, средняя стоимость 1 кв метра жилой недвижимости в Минске за неделю с 21 по 28 апреля 2008 г снизилась на 4 долл /или на 0,21 проц/ до 1893 долл, по данным аналитического центра Realt.by

Этот уровень является минимальным за последние одиннадцать месяцев /с 13 мая 2007 г/. Профильные эксперты считают, что в ближайшее время жилье продолжит дешеветь, двигаясь к справедливой стоимости 1 кв м – к 1650-1750 долл.

Действительно, в четвертом квартале 2007 г рост цен полностью прекратился, и в январе-апреле 2008 г наблюдается выраженное падение цен. По оценкам отдельных экспертов, к концу лета цены в Минске снизятся как минимум на 10-12 проц.

При этом за неделю с 21 по 28 апреля 2008 г цены снизились во всех районах Минска /кроме Ленинского, Первомайского и Центрального/ и по всем категориям квартир /кроме двухкомнатных/.

Согласно статистическим данным, по состоянию на 28 апреля наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1857 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1930 долл, двухкомнатные – 1876 долл и трехкомнатные – 1885 долл.

В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 65,5 тыс долл /минимальная цена 20 тыс долл, максимальная 1930 (!) тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 92,2 тыс долл /минимальная цена 18 тыс долл, максимальная 938 тыс долл/. Средняя цена трехкомнатной квартиры – 128,3 тыс долл /минимальная цена 15 тыс долл, максимальная 480 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 153,7 тыс долл /минимальная цена 33 тыс долл, максимальная 850 тыс долл/.

В результате средняя цена квартиры в Минске продолжила падение ниже психологически значимой отметки в 100 тыс долл и составила 99,2 тыс долл /по данным на 28 апреля/.

Вложения в столичную недвижимость за последние одиннадцать месяцев обеспечили реальную (то есть с учетом инфляции) доходность в размере минус 11,7-12,2 проц.



В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15 проц и выше.

При этом количество квартир в интернет и в базе данных агентств недвижимости продолжает расти. Так, если в начале 2007 г, по данным Realt.by, на рынке продавалось около 2500 квартир, то в начале января 2008 г выставлено на продажу более 7500 квартир, а в начале апреля уже более 9000 квартир.

Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1500 долл до 2500 долл за 1 кв м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал 2008 г на 4,5 проц и составляет сейчас 1933 долл за 1 кв м.

По мнению отдельных экспертов, рынок жилья в Минске продолжит свое падение, причем этот процесс может ускориться в ближайшие месяцы. А это, в свою очередь, означает, что в ближайший год необходимо остерегаться инвестиций в подобные активы, предупреждают профильные эксперты.

prime-tass.by
 

Выгодные курсы валют 19/11

покупка продажа
USD 2,0050 2,0080
EUR 2,3610 2,3680
100 RUB 3,3600 3,3700
EUR/USD 1,1760 1,1810
все курсы

Курсы валют НБ РБ

19/11 20/11
1 USD 2,0050 2,0050 +0,0000
1 EUR 2,3648 2,3648 +0,0000
100 RUB 3,3615 3,3615 +0,0000
все курсы валют