Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Новый механизм финансирования строительства жилья с господдержкой вводится в Беларуси

Новый механизм финансирования строительства жилья с господдержкой вводится в Беларуси

16.05.2013 г.
Накануне Дня Победы очередники получили солидный подарок - указ о введении госзаказа на строительство жилья с привлечением льготных кредитов. Как сообщает пресс-служба президента, госзаказ на строительство жилья - это новый механизм улучшения жилищных условий для граждан, имеющих право на получение государственной поддержки, предусмотренный Указом от 8.05.2013 г. № 215 "О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений".

Суть государственного заказа заключается в том, что на этапе строительства граждане исключены из инвестиционного процесса.

Строительство жилья будет осуществляться едиными государственными заказчиками (УКСами), а также иными государственными организациями или организациями с долей государства в уставном фонде 50 и более процентов по решению городского, районного исполнительного комитета.

Указанные организации вправе получать льготные кредиты, предоставляемые ОАО "АСБ Беларусбанк" за счет ресурсов, определенных Советом министров по согласованию с банком, в пределах общего объема льготных кредитов, предусмотренных на выполнение программы жилищного строительства на очередной год. Проценты за пользование льготными кредитами по государственному заказу устанавливаются в размере 2% годовых и уплачиваются заказчиками ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита.

Льготный кредит по государственному заказу предоставляется организации-заказчику при наличии заключения государственной экспертизы проектной документации, разрешения на производство строительно-монтажных работ и договора строительного подряда.

Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из сметной стоимости строительства жилого дома на дату начала выполнения строительно-монтажных работ за вычетом затрат на изготовление проектной документации.

Погашение задолженности по льготным кредитам, предоставленным заказчикам, осуществляющим строительство жилых домов по государственному заказу, будет осуществляться после переоформления задолженности на граждан, включенных в списки на получение льготных кредитов и заключивших кредитные договоры.

Переоформление такой задолженности на граждан выполняется после внесения ими собственных средств, в том числе средств одноразовых субсидий, определенных как разность между стоимостью жилого помещения по договору купли-продажи и суммой льготного кредита, подлежащей к получению в соответствии с кредитным договором.

Государственным заказчикам (УКСам местного исполнительного и распорядительного органа) будут переданы все связанные со строительством финансовые и административные ресурсы, права и ответственность за планирование, координацию действий участников инвестиционного процесса, сроки, качество и контроль стоимости жилья.

Важным преимуществом нововведения, как отмечается в комментарии пресс-службы президента, станет сокращение сроков строительства и, как следствие, снижение его стоимости, а также предоставление гражданам готового жилья по ценам на дату ввода жилого дома в эксплуатацию.

Для строительства жилых помещений по государственному заказу будут использоваться проекты (серии) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств, перечень которых устанавливается Минстройархитектуры.

Но самый главный плюс - это все-таки снятие инвестиционных рисков, которые сегодня полностью лежат на гражданах-дольщиках.

Предлагаемая схема практически снимает с людей риски, связанные с несвоевременной сдачей строящегося дома, с разного рода финансовыми катаклизмами, с недобросовестностью или непрофессионализмом заказчика. Теперь эта головная боль ложится на плечи самих заказчиков (УКСы и прочие организации), местных органов власти, Минстройархитектуры и правительства.

Этот же указ, как следует из официального комментария, дает возможность строить льготное жилье в рамках госзаказа и традиционным коммерческим застройщикам (с долей государства от 50%), к коим относятся многие ДСК и строительные тресты. Решение в каждом конкретном случае будет принимать местный исполком.

http://www.belmarket.by/
 

Выгодные курсы валют 25/06

покупка продажа
USD 1,9900 1,9950
EUR 2,3230 2,3250
100 RUB 3,1600 3,1700
EUR/USD 1,1650 1,1700
все курсы

Курсы валют НБ РБ

25/06 26/06
1 USD 1,9961 1,9948 -0,0013
1 EUR 2,3275 2,3226 -0,0049
100 RUB 3,1586 3,1677 +0,0091
все курсы валют