Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Продажи квартир в Минске и областях выросли на 3-6%. Таковы итоги 9 месяцев текущего года

Продажи квартир в Минске и областях выросли на 3-6%. Таковы итоги 9 месяцев текущего года

31.10.2012 г.
За 9 месяцев текущего года на вторичном рынке было продано более 8 тыс. квартир и их долей. Это самый лучший итог трех кварталов за последние 6 лет.

По сравнению с прошлым годом продажи выросли на 6%.


Такая динамика, по мнению экспертов, может быть обусловлена несколькими факторами: увеличением в определенные месяцы предложения недорогих квартир; снижением, пусть и небольшим, самих цен предложения по всем типам квартир; постепенным понижением процентных ставок по кредитам, предоставляемым банками физическим лицам на покупку и строительство жилья.

Поскольку в структуре сделок более 80% занимают так называемые цепочки, то снижение процентных ставок до 33-35% годовых позволяет многим семьям улучшать свои жилищные условия путем обмена меньших квартир на большие.

В течение 9 месяцев среднемесячные цены квартирных сделок купли-продажи колебались в диапазоне от 1 203 до 1 271 USD/кв. м. Максимум, если верить выводам аналитического центра компании "Твоя столица", сделанным по данным Национального кадастрового агентства, был зафиксирован в июле, минимум - в январе.

В августе средняя цена продажи квартир снизилась, но в сентябре снова выросла, лишь на несколько долларов не дотянув до июльского уровня.

Впрочем, колебания средней цены сделок не следует воспринимать как снижение или рост цен на квартиры вообще. Если снижение или рост не превышают 1-1,5% и эти колебания не приобретают устойчивого характера, то они обусловлены изменениями соотношения дорогих и дешевых квартир.

Чем меньше доля недорогих квартир, а они всегда пользуются максимальным спросом, тем больше среднее значение цены квадратного метра. Это касается как цен предложения, так и цен сделок.

Вот уже три года подряд цены реальных сделок находятся в постоянном движении, но из коридора 1 200-1 400 USD/кв. м они не выходили. То же можно сказать о ценах предложения, где ценовой коридор чуть шире - от 1 200 до 1 500 USD/кв. м. И пока здесь нет видимых предпосылок для кардинальных перемен.

В сентябре, вопреки некоторым пессимистическим прогнозам, продано около 1 тыс. квартир, что превысило на 11% среднемесячный уровень по итогам трех кварталов.


Что касается октября, то заметен существенный рост активности продаж на минском вторичном рынке. Согласно оперативным данным, за первую рабочую неделю месяца заключено и зарегистрировано 268 договоров купли-продажи квартир. Это дает возможность предположить, что октябрь по количеству квартирных сделок окажется успешнее не только сентября, но и августа, когда было продано почти 1 100 квартир и их долей.

Что будет в ноябре, предположить пока сложно. Но судя по тому, что средняя цена предложения в сентябре снова выросла, по оценкам специалистов "Твоей столицы", активность продаж может снизиться. Если только в процесс не вмешаются такие факторы, как девальвационные ожидания и сравнительно низкие для последнего времени процентные ставки по кредитам.

В отличие от Минска, в областях объемы продаж на вторичном рынке квартир тоже растут. Так, по итогам 9 месяцев нынешнего года продано чуть более 16 тыс. квартир, что на 3% больше, чем год назад, и на 22% больше, чем в 2010 и в 2009 годах, когда было продано минимальное за 10 лет количество квартир.

Главной причиной положительной динамики сделок в областях, как полагают эксперты, следует считать снижение цен. В отличие от Минска, где цены третий год почти стоят на месте, если не считать небольших колебаний как в одну, так и в другую сторону, в областях квартиры все-таки дешевеют. Хотя цены предложения почти не снижаются.

Есть также предположение, что продажи квартир на вторичном рынке в областях могли активизироваться в связи с ужесточением правил предоставления льготных кредитов на строительство и покупку жилья. Лишившись права на получение льготного кредита, некоторые из очередников, вероятно, поспешили купить квартиру на вторичном рынке, не дожидаясь, пока они подорожают.

Каких-то других причин, которые могли бы спровоцировать активность продаж на вторичном рынке квартир в областях, не просматривается.

 

Выгодные курсы валют 13/12

покупка продажа
USD 2,0370 2,0400
EUR 2,3920 2,3970
100 RUB 3,4400 3,4500
EUR/USD 1,1720 1,1780
все курсы

Курсы валют НБ РБ

13/12 14/12
1 USD 2,0296 2,0378 +0,0082
1 EUR 2,3915 2,3937 +0,0022
100 RUB 3,4501 3,4463 -0,0038
все курсы валют