Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Квартирный рынок. Спрос на "вторичку" удвоился

Квартирный рынок. Спрос на "вторичку" удвоился

19.05.2011 г.
В первом квартале текущего года в Минске было продано вдвое больше квартир, чем за такой же период год назад.
 
В апреле текущего года самой дорогой сделкой на вторичном рынке стала продажа квартиры площадью около 290 кв. м в блокированном жилом доме. Стоимость по договору купли-продажи - чуть более 2,6 млрд. руб. На втором месте оказалась сделка купли-продажи двух квартир в поселке Дрозды. Цена сделки по договору превысила 2 млрд. руб.

При этом в первом случае квадратный метр обошелся покупателю почти в 9 млн. рублей, что на момент совершения сделки было эквивалентно почти 3 тыс. долларов. Во втором - немного дешевле.

Всего в апреле было продано 54 квартиры площадью 100 и более квадратных метров. Это примерно 6% от общего количества квартир, которые были реализованы по договорам купли-продажи в апреле (по данным реестра цен сделок по состоянию на 18 мая).

Для сравнения, в прошлом году в апреле продано на вторичке в Минске всего 28 квартир площадью от 100 кв. м и более (4% от общего количества договоров купли-продажи квартир). При этом цена только одной сделки превысила 1 млрд. руб. Чуть больше этой суммы было заплачено за квартиру площадью 220 кв. м.

В 2009 году больших квартир продано 59 (около 6%). При этом лишь одна сделка перешла миллиардный рубеж: квартира площадью 234 кв. м досталась покупателю почти за 1,7 млрд. руб. В 2008 году в апреле продано 32 квартиры (4%). Одна из них площадью 157 кв. м реализована по договорной цене 1,1 млрд. руб.

В 2007 году за тот же месяц в Минске продано 26 квартир площадью 100 кв. м и более, что составило 3,3% от общего количества договоров купли продажи вторичных квартир; в 2006 г. - 35 (3,2%), в 2005 г. - 28 (2,7%).

Из данных реестра цен сделок отчетливо видно, что в апреле текущего года, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, резко увеличилась не только доля и количество сделок с большими квартирами, но и рублевые договорные цены, по которым такие квартиры реализованы.


Если же сравнить данные по первому кварталу, то получается, что в текущем году за этот период зарегистрировано 119 договоров ( 2,8% общего количества договоров купли-продажи квартир за тот же период).
  • В 2010 году - 102 договора (5%),
  • в 2009 г. - 133 (8%),
  • в 2008 г. - 82 (4,3%),
  • в 2007 г. - 108 (4,2%),
  • в 2006 г. - 65 (3,2%),
  • в 2005 г. - 53 (2,4%).
Таким образом, в период с 2005 по 2009 года доля крупногабаритных квартир в общем количестве квартирных сделок на вторичном рынке уверенно растет, причем в 2009 г. - более чем в 1,5 раза по I кварталу и 2 раза по апрелю относительно 2008 года. В 2010 происходит падение этой доли примерно в 1,5 раза. В 2011 году - снова скачек вверх в 1,5 раза (если судить по данным апреля). Если же посмотреть итоги I квартала, то на долю больших квартир пришлось менее 3% сделок, что приближает нас к уровню 2005 года.

Теперь попытаемся проанализировать динамику сделок с малогабаритными квартирами, площадь которых не превышает 60 кв. м. В I квартале текущего года их доля в общем массиве квартирных сделок на вторичном рынке в Минске зафиксировалась на отметке 43,5% (1787 квартир), тогда как в прошлом году это показатель составил 65%, в 2009 г. - 66%, в 2008 г. - 70%, в 2007 г. - 67,3%, в 2006 г. - 68,1%, в 2005 г. - 74%.

Само собой доля квартир с габаритами более 60 кв. м и менее 100 кв. м выросла с 30% в прошлом году до 53,5% в нынешнем году (данные по I кварталу). При этом число квартирных сделок купли-продажи выросло более чем в 2 раза - с 2037 квартир в январе-марте 2010 года до 4106 квартир в январе-марте 2010 года, достигну рекордной отметки за последние 7 лет (2005 -2011 гг.). До этого самым успешным считался 2007 год, когда за январь-март было продано 2596 квартир.

Что же касается апреля, то он суды по данным реестра по состоянию на 18 мая, выглядит менее успешным, чем в 2009 году, когда было продано 971 квартира, но гораздо более продуктивным, нежели в год назад. Заметим что в апреле 2010 года было продано всего 662 столичные квартиры на вторичном рынке - рекордно малое количество за период с 2005 года.

Ника САВИНА http://select.by

 

Выгодные курсы валют 24/11

покупка продажа
USD 1,9980 2,0030
EUR 2,3630 2,3700
100 RUB 3,4100 3,4200
EUR/USD 1,1810 1,1850
все курсы

Курсы валют НБ РБ

23/11 24/11
1 USD 2,0031 1,9968 -0,0063
1 EUR 2,3553 2,3635 +0,0082
100 RUB 3,3939 3,4153 +0,0214
все курсы валют