Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Новостройки поддержат льготными кредитами

Новостройки поддержат льготными кредитами

25.04.2011 г.
Сокращение объемов льготного кредитования в жилищном строительстве пока не грозит, заявляют в правительстве Беларуси.
 
Правительство Беларуси пока не планирует ограничивать объемы льготного кредитования жилья для населения либо ужесточать правила предоставления таких кредитов. Об этом заявил заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин в ходе прямой телефонной линии в газете "Рэспублiка", сообщает пресс-служба правительства.

"Таких планов нет", - сказал вице-премьер, отвечая на вопрос о возможности отказа от льготного кредитования. "Такие вопросы даже не озвучивались в правительстве", - подчеркнул он. "Это такие же слухи, как и в случае с сахаром, которого у нас в республике достаточно: мы его экспортируем", - заявил Калинин.

"Мы будем строить столько, сколько необходимо, чтобы очередь была в пределах 5-7 лет", - отметил вице-премьер. Он при этом добавил, что в настоящее время в райцентрах Беларуси очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий на 3-комнатную квартиру формируется из претендентов, которые были приняты на квартирный учет в 2010-2011 годах. Имеются даже некоторые резервы такого типа жилья. В областных городах построить по льготной цене ту же 3-комнатную квартиру и с привлечением льготных кредитов можно через 2-3 года с момента постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Минске проблема куда серьезнее - до включения в ЖСК надо состоять на квартирном учете около 20 лет. Исключение - многодетные семьи и граждане иных льготных категорий.

В этой связи, как сообщил А. Калинин, жилищную политику планируется разделить на два направления - жилищная политика для столицы и для всех регионов. "В регионах такой проблемы, как в Минске, нет - мы обеспечили жильем всех граждан, ставших на учет в 2005 году", - сказал заместитель премьер-министра.

Но сокращать объемы льготного кредитования в жилищном строительстве правительство не планирует, подчеркнул А. Калинин. И это понятно. У большинства очередников нет собственных средств, чтобы строить жилье. Поэтому сокращение объемов предоставляемых населению льготных кредитов может послужить причиной снижения объемов жилищного строительства, что недопустимо с точки зрения загруженности предприятий строительного комплекса.


Кстати тот факт, что в областных и районных центрах ЖСК формируются из очередников с 1-3-летним стажем нахождения в квартирной очереди, прежде всего указывает на низкую платежеспособность населения в этих городах. Люди, как правило, вынуждены отказываться от строительства жилья не потому, что они обеспечены жильем, а потому что их доходы не позволяют построить квартиру даже за льготный кредит.

Например, одним очередникам банк не дает кредит, потому что они не могут предоставить поручителей. А их может понадобиться и 5, и 10 при зарплате взрослого члена семьи очередника до 500-600 тыс. руб. Другие очередники сами отказываются от льготного кредита, потому что не имеют возможности отчислять ежемесячно даже по 300-500 тыс. руб. в виде выплаты по основному долгу и процентам. 300-500 тыс. руб. - примерно столько приходится платить ежемесячно в случае получения льготного кредита на 40 лет под 1 процент годовых, предоставленного на строительство квартиры площадью около 50-70 кв. м.

Кстати, льготные кредиты спасают не только государственных, но и частных застройщиков от нехватки желающих строить жилье.

 
В частности, пресловутое решение Мингорисполкома №101, разрешившее вне очереди получать гражданам льготные кредиты в случае заключения договора долевого строительства с частным застройщиком, фактически спасло многих минских застройщиков от необходимости заморозить стройки после финансового кризиса 2008 г.

Но с другой стороны, льготные кредиты сослужили своего рода медвежью услугу застройщикам. Как считают некоторые минские аналитики, льготные кредиты задержали застройщиков в их развитии, в необходимости перестраиваться. А перестраиваться все равно придется. Сегодняшняя ситуация лишний раз говорит о том, что расслабляться еще слишком рано. Рынок способен преподнести сюрприз в любой момент.

О том, что ситуация в жилищном строительстве сложилась не однозначная, говорят данные Белстата за январь-март текущего года. За этот период в Беларуси введено в строй 1 млн. 304,6 тыс. кв. м жилья или 17,4% к годовому заданию (7,5 млн. кв. м). Причем, в сравнении с первым кварталом 2010 года сдано жилья на 18 тыс. кв. м или на 1,4 %, больше. Рост объемов ввода жилья произошел даже в Минске - на 39 %. В то время как в Брестской, Гродненской и Минской областях, которые прежде демонстрировали устойчивую положительную динамику, сдано жилья меньше, чем за тот же прошлогодний период, на 5,8, на 17,1 и на 22,1 % соответственно.

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за первых три месяца года введено в эксплуатацию 824,4 тыс. кв. м общей площади. Из них в многоквартирных жилых домах в городах - 648,6 тыс. кв. м. Удельный вес жилья, построенного для этой категории граждан в многоквартирных жилых домах в городах, составил 87,2% от объема введенного жилья в таких домах, что на 7,2 процентных пункта выше установленного задания. Это достигнуто в первую очередь за счет Минска, в частности благодаря упомянутому решению Мингорисполкома №101.

В тоже время существенно снизились показатели по вводу жилья в сельских населенных пунктах. Так в них введено в эксплуатацию 283,2 тыс. кв. м общей площади жилья, или 21,7 % общего ввода по стране. Это на 5,6 процентных пункта меньше, чем год назад.

Зато доля финансирования жилищного строительства в общем объеме инвестиций в стране выросла и составила в первом квартале 2011 года 24,8%. Всего было направлено в жилищное строительство 3 трлн. рублей инвестиций. В том числе на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к районам жилой застройки использовано 401,6 млрд. руб. инвестиций в основной капитал. Это составило 9% к запланированному годовому объему.

Ника Савина http://select.by

 

Выгодные курсы валют 15/08

покупка продажа
USD 2,0480 2,0540
EUR 2,3350 2,3470
100 RUB 3,0730 3,0900
EUR/USD 1,1390 1,1450
все курсы

Курсы валют НБ РБ

14/08 15/08
1 USD 2,0707 2,0542 -0,0165
1 EUR 2,3554 2,3426 -0,0128
100 RUB 3,0415 3,0768 +0,0353
все курсы валют