Главная arrow Новости arrow Кредиты arrow Кредиты дорожают, покупатели нервничают

Кредиты дорожают, покупатели нервничают

05.04.2011 г.
Рост процентных ставок по кредитам, удлинение сроков рассмотрения заявлений на получение кредитов, проблемы на валютном рынке, возврат к множественности курсов, слухи о грядущей девальвации - все эти неприятности в одночасье обрушились на рынок недвижимости.
 
В связи с повышение с 16 марта на 1,5 процентных пункта (п.п.) ставки рефинансирования у большинства банков выросли на 0,5-1,5 п.п. ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья. А в последних числах марта некоторые банки и вовсе приостановили прием заявлений на получение кредитов, предоставляемых на покупку или строительство жилья.
В частности, в Белвнешэкономбанке кредиты на финансирование недвижимости (строительство, покупку, мену квартир или индивидуальных жилых домов) предоставляются с 16 марта по ставкам от 17,5 до 18,5% годовых (рост на 1,5 п.п.).

Процентные ставки в БПС-Банке тоже увеличились на 1,5 п.п. - с 14 до 15,5% для очередников, с 16 и 17 до 17,5 и 18,5% - неочередников. На столько же увеличились процентные ставки по спецпрограммам. При этом следует иметь ввиду, что БПС-Банк с 28.03.2011 г. на время приостановил прием документов на получение кредитов от граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Приорбанк увеличил ставку по вновь выдаваемым кредитам с прежних 17,9% до нынешних 18,5%годовых. Никаких мер ограничительного характера в банке в последние дни марта не принималось, если не считать увеличения сроков рассмотрения заявок на получение кредитов.

В Белинвестбанке для очередников кредиты предлагаются под 15% годовых, для остальных физлиц - под 17,5%. Ранее ставки составляли 13,5 и 16% годовых.

В Беларусбанке кредиты на строительство и приобретение жилья, а также на строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземном гараже-стоянке по-прежнему предоставляются под 14,5% - лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и 17% годовых - ненуждающимся.

Единственное изменение, которое все-таки произошло, коснулось кредитов, предоставляемых многодетным семьям-очередникам. Для них ставка по кредиту увеличилась с 16 марта до 12% годовых, поскольку привязана к ставке рефинансирования.

В Паритетбанке процентные ставки остались на прежнем уровне - от 15,5 до 19% годовых в зависимости от срока кредитования.

В Банке ВТБ (Беларусь) кредитные ставки тоже не изменились - от 15,9 до 17,9% годовых в зависимости от размера собственных средств, которые вносит кредитополучатель за квартиру. Кредиты по спецпрограммам предоставляются по ставкам от 13,9 до 15,9% годовых.

При этом, как сообщили в службе клиентской поддержки Банка ВТБ, с 9 марта банк отменил ежемесячную комиссию в размере 0,3% от суммы кредита. Срок, на который предоставляются кредиты, увеличен до 25 лет (больше, чем у других банков). Каких-то действий ограничительного характера банк пока не предпринимал.

В Белгазпромбанке кредиты выдаются по ставкам 15 и 16% годовых после заключения и регистрации договора ипотеки и по ставкам 17 и 18% - в период до заключения и регистрации ипотечного договора.

Белросбанк предоставляет кредиты по ставкам от 15,5% годовых, до 16 марта было от 15%.

Белагропромбанк с 28 марта вообще не кредитует именно покупку недвижимости. Кредиты на строительство квартир и домов банк выдает под 15,5% для нуждающихся в улучшении жилищных условий, под 18,5% - для ненуждающихся.

Если бы не проблемы на валютном рынке, то повышение ставки рефинансирования и, как следствие, процентных ставок по кредитам на 0,5-1,5 п.п. не смогло бы сильно повлиять на ситуацию на рынке жилья. Но дефицит долларов, в которых фиксируются квартирные цены, множественность курсов и слухи о возможной девальвации, которой, по уверению Нацбанка, не должно быть, уже начинают приносить свои плоды.

Первым на проблемы валютного характера отреагировал рынок коммерческой недвижимости. Еще вчера клиенты готовы были совершать сделки, а сегодня они отказываются от них, сетуют минские риэлтеры. А число обращений в агентства недвижимости сократилось в разы за последние 2 недели.

На квартирном рынке появилась нервозность. У покупателей стали возникать сложности при получении кредитов. Есть проблемы с конвертацией валюты. Число желающих купить жилье несколько уменьшилось.

А если проблемы с валютой не разрешаться в ближайшие несколько недель, рынок вообще может замереть на какое-то время. Все будут ждать развязки.

Если же Нацбанк и правительство все-таки решатся на разовую девальвацию, то покупателям и продавцам следует готовиться к снижению цен на готовые квартиры как минимум на процент девальвации в течение первых двух-трех месяцев после ее проведения.


(Обзор подготовлен по состоянию на 31 марта 2011 г.)
Ника САВИНА http://select.by

 

Выгодные курсы валют 19/06

покупка продажа
USD 2,0100 2,0140
EUR 2,3300 2,3350
100 RUB 3,1510 3,1600
EUR/USD 1,1580 1,1620
все курсы

Курсы валют НБ РБ

18/06 19/06
1 USD 2,0007 2,0102 +0,0095
1 EUR 2,3168 2,3287 +0,0119
100 RUB 3,1911 3,1700 -0,0211
все курсы валют