Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Стоимость строительства выросла на четверть

Стоимость строительства выросла на четверть

24.03.2011 г.
Цены в строительстве с начала года выросли почти на 4,5%. Примерно на столько же могли бы подрасти и квартирные цены на вторичном рынке, если бы не одно обстоятельство - превышение предложения над спросом.
 
Индекс цен в строительстве в феврале составил 102,81%. Очередная корректировка строительного индекса в сторону повышения предусмотрена постановлением министерства № 22 от 25 февраля 2011 года. Причем в отличие от предыдущих аналогичных постановлений, которые обычно регистрировались в Национальном реестре правовых актов через 6-10 дней после принятия, нынешнее прошло регистрацию через 20 дней, а опубликовано через месяц.

Рост утвержденного индекса в феврале обусловлен ростом индекса по всем составляющим стоимости строймонтажа - строительным материалам и изделиям (индекс 102,15), машинам и механизмам (102,12), транспортным затратам (103,98) и т.д. При этом больше всех (на 4,63%) вырос индекс заработной платы.

Если учесть, что общий январский индекс был установлен на уровне 101,52%, то суммарно цены в строительстве за первых два месяца текущего года выросли на 4,37%.

Итого удорожание строймонтажа с начала прошлого года составило 26%. То есть если в декабре 2009 года стоимость строительства 1 квадратного метра обходилась, например, в 1400 000 белорусских рублей, то сегодня за эти деньги можно возвести только 0,74 кв. м. Причем цена квадратного метра, выраженная в долларах, тоже выросла.

Покупательная способность белорусского рубля по отношению к доллару США с конца декабря 2009 года снизилась на 5, 4%. Следовательно, строительные цены в долларовом эквиваленте выросли за последних 14 месяцев примерно на 20%. На столько могли бы вырасти и цены на вторичное жилье, которые традиционно привязываются к доллару США. Но этого пока не происходит по причине недостаточного спроса на "вторичку". Именно поэтому весь прошлый год и первые два месяца текущего года средние квартирные цены предложения колебались в пределах плюс-минус 2%. Причем колебания эти обусловлены увеличением или снижением доли дешевых квартир или дорогих квартир в структуре предложения.

В нынешнем году будет происходить то же самое, если Правительству и Нацбанку удаться удержать курс белорусского рубля в пределах установленного коридора. Если же Правительство и Нацбанк решатся на очередную разовую девальвацию, а вероятность такого сценария по-прежнему велика, то на вторичном рынке жилья следует ожидать скачка цен на процент девальвации как минимум. То есть произойдет то же, что в начале 2009 года.


Ника САВИНА. http://select.by

 

Выгодные курсы валют 15/12

покупка продажа
USD 2,0250 2,0300
EUR 2,3860 2,3950
100 RUB 3,4400 3,4500
EUR/USD 1,1750 1,1820
все курсы

Курсы валют НБ РБ

15/12 16/12
1 USD 2,0277 2,0257 -0,0020
1 EUR 2,3963 2,3882 -0,0081
100 RUB 3,4534 3,4405 -0,0129
все курсы валют