Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Деловая недвижимость - в фазе роста

Деловая недвижимость - в фазе роста

19.03.2011 г.

В прошлом году в Беларуси продано коммерческой недвижимости на 8,5% больше, чем 2009 году.

Такой вывод сделан на основании анализа динамики сделок с объектами, которые в государственном реестре цен сделок отнесены к зданиям "специализированным иного назначения", включающим многофункицональные здания, здания административно-хозяйственные, складские, общественного питания, розничной торговли, отели и т.д. Фактически речь идет об объектах коммерческой недвижимости, за исключением зданий, относящихся к транспорту, энергетике, промышленности и сельскому хозяйству, а также зданий не установленного назначения.

В целом по Беларуси в 2007 г. зарегистрировано было 2095 таких сделок (в том числе 295 объектов розничной торговли и 7 для оптовой торговли), в 2008 - 1898 (251 - розничной торговли, 9 - оптовой торговли) , в 2009 -1759 (249 - розничной торговли, 9 - оптовой торговли), в 2010 - 1909 (269 - розничной торговли, 10 - оптовой торговли). Здесь под зданиями оптовой торговли подразумеваются объекты предназначенные для организации оптовой торговли, материально-технического снабжения и сбыта продукции.

При этом в прошлом году зарегистрировано 52 договора перехода права собственности на здания специализированные для общественного питания, в 2009 - 71, в 2008 -54, 2007 - 44. То есть в этом секторе, в отличие от сектора торговой недвижимости прошлый год отмечен снижением числа сделок.

Подъем активности отмечен на рынке складской недвижимости. Так специализированных складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищ реализовано 466 в 2007 г., 515 - в 2008 г., в 2009 - 438, в 2010 - 538 .
Зданий административно-хозяйственного назначения реализовано по договорам перехода права собственности 212 в Беларуси (в 2009 г. - 208), в том числе 29 - в Минске, что на 7 больше чем год назад.

Для сравнения в Беларуси в прошлом году было зарегистрировано 640 (в 2009 г. - 514) переходов права собственности на административные помещения, 49 - на административно-торговые помещения и 32 на многофункциональные (62 в 2009 г.). Из них в Минске - 416 административных помещения, 16 административно-торговых помещения и 9 помещений многофункционального назначения, в 2009 г. - 353, 23 и 37 соответственно.

В прошлом году отмечено двукратное снижение количества договоров купли-продажи в секторе объектов гостиничного типа. Согласно данным государственного реестра цен сделок с недвижимостью, в Беларуси зарегистрировано всего 9 договоров купли-продажи таких зданий (гостиниц, кемпингов, мотелей, домиков охотника, щитовых домиков для отдыха и т.д.). Общая площадь объектов составила 7563 кв. м.

Самым крупным объектом гостиничного типа оказалось 5-этажное здание гостиницы "Спутник" в Гомеле (общая площадь 3255 кв. м). Цена сделки составила почти 300 тыс. руб./кв. м.

На втором месте (1920 кв. м ) - трехэтажное, кирпичное, здание гостиницы с платной автостояной и сооружениями к ней в г. Турове Гомельской области. В цену объекта вошли 3 здания и 4 сооружения. Он же стал вторым по стоимости - 4,64 млрд. руб.

Самая большая сумма (более 11,7 млрд руб.) была уплачена за гостиницу общей площадью 373,8 кв. м (место расположения - Гродненская обл., Берестовицкий р-н, Пограничный с/с, д. Минчики). Цена сделки - это общая сумма по договору купли-продажи трех строений.

Самой маленькой сделкой оказался комплекс из 6 строений с тремя домиками для отдыха (стены из дерева) площадью по 25-34 кв. м. Общая сумма сделки составила 78 млн. руб. Комплекс расположен на берегу озера Суя в Полоцком районе Витебской области.

Общая сумма сделок по 9 объектам гостиничного назначения в прошлом году составила 17,6 млрд. руб.
В 2009 таких объектов было куплено 19, на один объект меньше в 2008 г.

При этом в Минске в 2008 году зарегистрирован договор купли-продажи (наименование права - собственность) гостиницы в р-не ул. Интернациональная. Общая площадь 8813,3 кв. м. Цена сделки - 42,5 млрд. рублей. Год ввода объекта в эксплуатацию - июль 2007 г.

В 2009 году зарегистрирована сделка купли-продажи гостиницы (здание введено в эксплуатацию в 2000 г.) в районе ул. Левкова, общей площадью 490 кв. м (объект двухэтажный). Цена сделки 370 тыс. евро.

В прошлом году в Минске не было зарегистрировано ни одной подобной сделки.

Всего же в Минске в прошлом году было зарегистрировано 107 договоров перехода права собственности зданий "специализированных иного назначения" (то есть коммерческой недвижимости), что является весьма положительным моментом. Потому что в 2009 г. было зарегистрировано только 70 сделок с аналогичными объектами. В 2008 г. и в 2007 гг. примерно по 100 объектов.

Опять же когда речь идет о договорах, занесенных в реестр цен сделок, то речь идет не обязательно о сделках купли-продажи и уже тем более не о рыночных ценах. Среди них попадаются договоры ипотеки, лизинговые сделки. А суммы, которые указаны в договорах, могут носить очень разный характер. В одних случаях действительно фигурирует рыночная стоимость, в других - залоговая стоимость объекта по договору об ипотеке, стоимость рефинансирования задолженности по кредиту, стоимость долей в одном объекте, которые приобретаются разными собственниками, и т.д.

Поэтому реестр цен сделок, особенно, что касается коммерческой недвижимости, в первую очередь позволяет проследить динамику самих сделок.

Анализ динамики сделок с объектами коммерческой недвижимости также позволяет сделать вывод, что меньше всего отдельно стоящих зданий было реализовано в 2009 году. А улучшение показателей в прошлом году, дает надежду на то, что рынок вступил в фазу роста. При этом уменьшение сделок в отдельных секторах коммерческой недвижимости можно объяснить ни чем иным, как дефицитом предложения.

Ника САВИНА http://select.by

 

Выгодные курсы валют 13/12

покупка продажа
USD 2,0370 2,0400
EUR 2,3920 2,3970
100 RUB 3,4400 3,4500
EUR/USD 1,1720 1,1780
все курсы

Курсы валют НБ РБ

13/12 14/12
1 USD 2,0296 2,0378 +0,0082
1 EUR 2,3915 2,3937 +0,0022
100 RUB 3,4501 3,4463 -0,0038
все курсы валют