Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Квартирные цены снова заморозятся

Квартирные цены снова заморозятся

17.02.2011 г.
realt_news.jpg
В прошлом году в Минске было продано более 9,5 тыс. квартир на вторичном рынке, что на 10,5 % меньше чем в 2009 г. По Беларуси в целом количество квартирных сделок уменьшилось на 1,5%.
 
По данным Национального кадастрового агентства, в Беларуси в прошлом году было продано 30006 квартир, включая комнаты и доли в квартирах. Это на 453 объектов меньше, чем в 2009 году. При этом в столице продано 9692 квартир, что составило 89,4% к 2009 г. (10839 квартир) и 82,37 % к 2006 г., когда на рынке жилья в Минске было заключено рекордное за последних 5 лет количество договоров купли-продажи квартир.

При этом в декабре 2010 г. покупатели квартир проявили почти беспрецедентную активность, купив 13,5% минских квартир, реализованных по договорам купли-продажи за весь год.

Причем если за весь декабрь продано 1309 столичных квартир, то во второй половине месяца, которая традиционно считается малоактивной из-за наступления рождественских и новогодних праздников, 682 квартиры или 52,1%. Для сравнения, в 2009 году во второй половине декабря было продано 530 квартир (в 2008 г. - 309, в 2007 - 436 ), тогда как в целом по декабрю-месяцу количество сделок с такими объектами составило 1062 единиц (в 2008 - 737, в 2007 - 804).

Если же проанализировать пятилетний период (2006-2010 гг.), то самым рекордным не только по суммарному количеству сделок, но и по числу договоров, заключенных в декабре, оказался 2006 год. Тогда за год было продано 11765 квартир, а в декабре - 1460 квартир (во второй половине месяца - 763 квартиры или 52, 3%). К слову в 2008 году было заключено 10290 договоров купли-продажи квартир (в том числе комнат и долей), в 2007 г. - 9308.

Какие же изменения происходили в течение 5 лет в структуре квартирных сделок?


В 2006 г. в Минске квартир площадью до 60 кв. м включительно было продано 8094 (68,8 % от общего количества договоров купли-продажи квартир), в 2007 - 6597 (70,9%), в 2008 - 7392 (71,8%), в 2009 - 7440 (68,6%), 2010 - 6799 (70,2%). При этом в декабре прошлого года доля сделок с такими квартирами в общем количестве договоров купли-продажи составила 73,3% (960 договоров).

Следует также отметить, что ноябрь оказался не менее активным по количеству сделок, чем декабрь. В этом месяце было заключено 1338 договоров купли-продажи квартир, из которых 995 - квартир площадью не более 60 кв. м, что составило 74,4%. При этом в октябре таких объектов было продано 675 или 72,3%, общее число сделок купли-продажи квартир составило 933.

В январе текущего года, согласно данным реестра цен сделок по состоянию на 8 февраля, которые в последующем могут быть подкорректированы в сторону увеличения где-то на 5%, заключено и зарегистрировано 627 договоров купли-продажи квартир. 354 или 56,5% - это квартиры, площадью от 20 до 60 кв. м включительно.

Что же спровоцировало скачек активности на вторичном рынке жилья в Минске в ноябре-декабре прошлого года?


Если сказать, что причиной стало снижение цен, то это вряд ли будет правильным, считает руководитель аналитической группы "Квадрат" Павел Кондратьев. Потому что резкого падения цен ни в сентябре, ни в октябре, ни тем более в последние два месяца 2010 г., когда и случился тот самый скачек спроса, не было зафиксировано. Поэтому причины надо искать в самих покупателях, и в первую очередь в их желании вложить накопленные средства в наиболее ликвидную недвижимость, коими являлись всегда малогабаритные квартиры, защитив тем самым деньги от ожидаемой девальвации.

Что касается дальнейшего развития событий, то вероятнее всего в текущем году повториться сценарий одного из последних двух лет 2009 либо 2010.

По мнению П. Кондратьева, в сложившейся экономической ситуации, когда Беларусь тратит иностранной валюты значительно больше, чем зарабатывает, развитие событий на финансовом рынке может пойти по одному из трех направлений:
  • существенное понижение курса белорусского рубля,
  • ярко выраженная инфляция
  • либо некий средний вариант, при котором будут иметь место падение рубля и инфляция, но в размерах больших, чем в прошлом году.

Впрочем, при любом из трех указанных сценариев рост цен на квартирном рынке исключен в силу того, что снижение покупательской активности населения на рынке жилья в текущем году продолжится,

считает аналитик. Сдерживающим фактором в этом снижении может стать уменьшение процентных ставок по кредитам, но это будет компенсироваться рисками, связанными с неуверенностью граждан в завтрашнем дне.

Хотя, судя по последним официальным заявлениям, процентные ставки по кредитам, предоставляемым банками на общих условиях на покупку жилья скорее всего подрастут.

"Не исключено, что уже в текущем году, с учетом уровня инфляции, ставку рефинансирования придется повысить, несмотря на то, что правительство и Нацбанк декларировали, что в 2011 году она будет только сужаться", - заявил 16 февраля заместитель премьер-министра Беларуси Сергей Румас в Палате представителей.

В случае же существенного снижения курса белорусского рубля по отношению к иностранной валюте -- тому же доллару, может произойти соответствующая корректировка квартирных цен (в долларовом эквиваленте) в сторону понижения. То есть повторится сценарий 2009 года, полагает руководитель аналитической группы "Квадрат".

Ника САВИНА. http://select.by

 

Выгодные курсы валют 19/11

покупка продажа
USD 2,0050 2,0080
EUR 2,3610 2,3680
100 RUB 3,3600 3,3700
EUR/USD 1,1760 1,1810
все курсы

Курсы валют НБ РБ

19/11 20/11
1 USD 2,0050 2,0050 +0,0000
1 EUR 2,3648 2,3648 +0,0000
100 RUB 3,3615 3,3615 +0,0000
все курсы валют