Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Покупатели спешат в пригород

Покупатели спешат в пригород

24.01.2011 г.
В период с 2007 г. по 2010 г. наибольшее количество одноквартирных жилых домов в Минском районе было продано в прошлом году.
 
По состоянию на 21 января текущего года в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано 557 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов в Минском районе, заключенных в 2010 году. После очередного обновления базы данных, которое произойдет в начале февраля, это значение может быть подкорректировано в сторону увеличения. Но даже сегодня можно говорить о том, что прошедший год стал самым успешным с точки зрения продаж домов в столичном пригороде за последних 4 года.

Для сравнения в 2007 году в Минском районе было продано 512 одноквартирных домов, в 2008 -- 519, в 2009 -- 501. Динамика объемов продаж на рынке индивидуального жилья в Минской области выглядит иначе. В частности, в 2010 и в 2009 годах продано примерно одинаковое количество домов -- 4013 (по данным на 21 января) и 4057 соответственно. Тогда как в 2008 году было продано 4887 домов, в 2007 г. -- 4740 домов.

Как считают в агентстве недвижимости "Твоя столица", увеличение числа сделок в секторе индивидуальных домов в прошлом году произошло в Минском районе в первую очередь благодаря снижению цен.

По оценкам специалистов за 2010 год наименьшим изменениям подверглись цены на жилые дома эконом - и бизнес-класса, чья стоимость колеблется от 30 до 90 тыс. долларов и чьи хозяева вовремя среагировали на падение спроса разумным понижением цены. А вот квартиры, продавцы которых сначала упорно держали докризисные (то есть завышенные) цены, а затем решили снизить их до уровня покупательского спроса, подешевели существенно.

Как отмечают в "Твоей столице", активное снижение цен происходило как бы в два этапа. Начало первого спада пришлось на вторую половину 2008 г., а сам спад был вызван финансовым кризисом. К августу-сентябрю 2009 года цены постепенно стабилизировались . Но тут государство решает выделить около 20 тыс. участков под строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов. Данное решение привело к резкому и довольно таки быстрому насыщению покупательских аппетитов и впоследствии к очередному спаду цен на пригородную недвижимость.

Безусловно, эхо событий 2009 года перенеслось и в начало 2010 года, при этом больнее всего ударив по продавцам недостроенных домов, цены на которые, к слову, по сей день продолжают снижаться.


Хотя "многие продавцы загородной недвижимости до сих пор не понимают, что снижение цен на рынке загородной недвижимости происходило в прошлом году не из-за кризиса, и по-прежнему уверены, что с окончанием кризиса цены пойдут вверх", -- заметила в беседе начальник отдела загородной недвижимости агентства "Твоя столица" Елена Акулич.

Одна из особенностей сегодняшнего рынка загородной недвижимости -- это значительный разрыв между ценами на объекты, которые рекламируются агентствами и теми, которые рекламируются непосредственно самими продавцами. Те продавцы, которые пытаются продать загородный дом без помощи специалистов не способны адекватно оценить ситуацию на рынке, и зачастую цены на выставляемые ими объекты завышены на 50-80%. Говоря об этом специалисты тем не менее замечают, что люди пусть и не сразу, но все же начинают понимать, что их цены не соответствуют рынку, и начинают снижать цены.

Отличие начала нынешнего года от предыдущих лет заключается в том, что нынче люди начали активно интересоваться загородной недвижимостью сразу после новогодних праздников.

 
Тогда как в прежние годы покупатели начинали активизироваться только в феврале, а к концу марта эта активность достигала пиковой отметки. Такую особенность нынешнего года можно объяснить двояко. Покупатели спешат обзавестись недвижимостью, чтобы, во-первых, избежать последствий возможной девальвации белорусского рубля по отношению к тому же доллару, а во-вторых, успеть купить дом по сниженной цене. Благо, выбор сейчас довольно велик.

Средняя цена сельского дома -- 7-15 тыс. долларов в пределах 30-50 км от Минска и 20 - 40 тыс. долларов -- до 30 км. Так называемый финский дом, на сегодняшний день самый востребованный тип загородных жилых строений - от 30 до 90 тыс. долларов. Незавершенные коттеджи -- от 50 тыс. до 150 тыс. долларов. Цены на коттеджи стопроцентной готовности -- от 150 до 250 тыс. долларов и выше.

Ника САВИНА. http://select.by

 

Выгодные курсы валют 18/12

покупка продажа
USD 2,0220 2,0270
EUR 2,3810 2,3880
100 RUB 3,4400 3,4490
EUR/USD 1,1750 1,1820
все курсы

Курсы валют НБ РБ

18/12 19/12
1 USD 2,0257 2,0213 -0,0044
1 EUR 2,3882 2,3801 -0,0081
100 RUB 3,4405 3,4451 +0,0046
все курсы валют