Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Продажи офисов в областях растут

Продажи офисов в областях растут

17.01.2011 г.
В прошлом году в Беларуси продано административных помещений на 20% больше, чем в 2009-м.
 
Судя по данным Государственного реестра цен сделок купли-продажи объектов недвижимости на 13 января 2011 г., в прошлом году в Беларуси было продано около 620 изолированных административных помещений. Это на 20% больше, чем в 2009 г., когда было зарегистрировано 514 договоров.

Следует отметить, что после падения продаж на 22,5% в 2008 г. (с 591 договора в 2007 г. до 459 в 2008 г.) положительная динамика сделок купли-продажи на вторичном рынке офисных помещений сохраняется 2 года подряд.

Между тем нельзя не сказать, что, несмотря на рост продаж в целом по прошлому году вторая его половина оказалась менее результативной, чем первая.

Так, в первом полугодии 2010 года было реализовано по договорам купли-продажи 337 административных помещений, из них 222 - в Минске, 47 - в Гродненской области, 32 - в Витебской, 16 - в Минской, 12 - в Брестской, 4 - в Гомельской и 2 - в Могилевской.

Во втором полугодии в Беларуси в целом было продано около 280 административных помещений.

В том числе в Брестской области зарегистрировано 18 договоров купли-продажи административных помещений. Показательной можно считать сделку купли-продажи офисного помещения площадью 1139 кв. м по цене более 3,62 млн. руб./кв. м в многоквартирном жилом доме по ул. Московской, построенном в 1980 году.

В Гомельской области продано 8 административных помещений. Например, административное помещение площадью около 1 тыс. кв. м реализовано почти за 1,2 млн. руб./кв. м. Оно находится в административном здании по ул. Федюнинского в Гомеле, построенном в 1986 году.

В Гродненской области продано всего 11 административных помещений - в 4,5 раза меньше, чем в первой половине года. Одной из последних сделок года стал договор купли-продажи административного помещения площадью около 80 кв. м, которое досталось продавцу за 1,5 млн. руб./кв. м. Помещение расположено в торгово-общественном здании, построенном 2 года назад на ул. Соломовой в Гродно. Для сравнения, примерно за такую же цену было реализовано по договору купли-продажи, если верить данным Государственного реестра цен сделок купли-продажи, административное помещение площадью 61,4 кв. м, расположенное в центре Минска, в частности на ул. К. Маркса в многоквартирном жилом доме 1948 г. постройки.

В Витебской области продано во втором полугодии 53 объекта. В числе последних и одновременно интересных сделок оказалась продажа административного помещения здании общежития с пристройкой в центре Полоцка по ул. Евфросинии Полоцкой по цене, эквивалентной 600 долларов/кв. м.

В Минской области зарегистрировано 14 сделок купли-продажи административных помещений. Например, чуть более 1,17 млн. руб./кв. м заплатил покупатель за административное помещение площадью 255 кв. м в здании административно-бытового назначения, построенном в 2001 году недалеко от деревни Большое Стиклево в Минском районе.

В Могилевской области в июле-декабре заключено всего 3 сделки. Две из них - в декабре. В частности, помещение площадью 20,8 кв. м в здании ремонтно-механических мастерских в г. Горки 1976 г. постройки досталось покупателю за 2 млн. руб. Квадратный метр обошелся примерно в 96 тыс. руб.

В Минске, как мы уже сообщали ранее, во второй половине 2010 года продано 170 офисных помещений. То есть если в январе - июне заключалось в среднем по 37 договоров купли-продажи административных помещений в месяц, то в июле - декабре согласно данным по состоянию на 13 января 2011 г. - по 28-29 договоров.

По мнению многих специалистов, работающих на рынке коммерческой недвижимости, динамика сделок с офисными помещениями могла быть более выраженной в прошлом году. Благодаря снижению цен спрос на офисы, причем не только в регионах, но и в Минске, значительно вырос. Но рынок не смог удовлетворить этот спрос ни качественно, ни количественно.

В дальнейшем превышение спроса над предложением будет сохраняться. И главным способом обеспечения офисными площадями будет по-прежнему аренда, считают специалисты.

Ника САВИНА. http://select.by

 

Выгодные курсы валют 21/07

покупка продажа
USD 1,9950 1,9980
EUR 2,3220 2,3330
100 RUB 3,1300 3,1500
EUR/USD 1,1660 1,1680
все курсы

Курсы валют НБ РБ

21/07 22/07
1 USD 1,9984 1,9984 +0,0000
1 EUR 2,3272 2,3272 +0,0000
100 RUB 3,1481 3,1481 +0,0000
все курсы валют