Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Чуда не случилось. В июле-декабре 2010 года в Минске продано на 35% меньше торговых помещений, нежели в январе-июне

Чуда не случилось. В июле-декабре 2010 года в Минске продано на 35% меньше торговых помещений, нежели в январе-июне

11.01.2011 г.
Объемы продаж изолированных помещений на вторичном рынке коммерческой недвижимости в декабре 2010 г. выросли, но это мало повлияло на итоговые показатели года.
 
В первом полугодии 2010 года в регистре цен сделок купли-продажи недвижимости зарегистрировано 222 договора купли-продажи административных помещений, расположенных в Минске. В среднем ежемесячно заключалось по 37 сделок.

При этом за июль -- декабрь, согласно данным по состоянию на начало января 2011 г.) было продано 170 административных помещения (в среднем по 28-29 сделок в месяц). Из них 109 сделок пришлись на июль-октябрь (27-28 сделок в месяц), остальные -- на ноябрь и декабрь (30-31 сделка в месяц). Эти данные позволяют сделать вывод о снижении активности продаж на рынке офисных помещений во второй половине года в среднем на 24%. Причем увеличение активности в ноябре-декабре на 11 % оказалось не достаточным, чтобы догнать показатель первой половины года.

Размер административных помещений, проданных в последние два месяца прошлого года, судя по данным на 5 января 2011 г., не превысил 200 м. Исключением оказались 3 объекта, площадь которых оказалась больше указанного предела.

В ноябре в частности было продано помещение площадью более 300 кв. м по цене более 4,2 млн. руб. в административно-хозяйственном здании по ул. Тимирязева, введенном в эксплуатацию в 2006 году.

Второй довольно крупной сделкой оказалась продажа администратинвого помещения площадью почти 500 кв. м в административной пристройке к многоквартирному жилому дому по ул. ул. Шпилевского, дом введен в эксплуатацию в начале 2007 года. Цена сделки составила 3,1 млн. руб./кв. м . Чуть дешевле были проданы два административных помещения по 603 и 605 кв. м в административно-хозяйственном здании по ул. Либаво-Роменской. Квадратный метр, согласно договору купли-продажи, обошелся покупателю примерно в 2,56 млн. руб. Следует ли относить данные сделки к обычным сделкам купли-продажи, или к финансовым, сказать сложно. Так же нет уверенности в том, что договорные цены сделок являются рыночными ценами.

Так или иначе, приведенные сделки ни по цене, по площади реализованного объекта, не смогли обойти рекордную сделку, которой стал во втором полугодии договор купли-продажи административного помещения в бизнес-центре Silver Tower (пер. Загородный 1-й, д. 20) площадью более 14, 3 тыс. кв. м. Договорная цена помещения составила 3,435 млн. руб. /кв. м. Правда, как пояснили в компании Colliers International, данную следку следует рассматривать не как сделку купли-продажи, а как финансовую сделку, связанную с получением девелопером финансирования или рефинансированием его текущей задолженности. Следовательно, 3,435 млн. руб./кв. м -- это не рыночная стоимость объекта сделки, а сумма привлеченного под него финансирования.

Напомним, что в первой половине прошлого года было заключено три крупных "финансовых" сделки. Их общая сумма составила примерно 44 млн. долларов США.

 
Речь идет о договорах купли-продажи помещений в бизнес-центрах Rubin Plaza и Silver Tower , а также о ТЦ "Титан". И на 7,9 млрд руб. были реализованы площади в офисном здании Парка высоких технологий (ПВТ).

Согласно информации, содержащейся в государственном реестре цен сделок купли-продажи на 5 января, в первом полугодии было зарегистрировано 242 договора купли-продажи изолированных торговых помещений (40-41 объект в месяц). За июль-октябрь текущего года -- всего 128 договора, за ноябрь-декабрь -- 28 (итого по полугодию -- по 26 объектов в месяц). Большинство реализованных во второй половине 2010 года помещений, как и в первом полугодии, -- это торговые места и небольшие магазины площадью до 120 кв. м. При этом примерно в 60% случаев размер помещений не превышал 10 кв. м.

Самой крупной, если судить по площади объекта, сделкой на рынке торговых помещений в Минске во второй половине 2010 года стал договор купли-продажи помещения около 740 кв. м в административно-хозяйственном здании по ул. Либаво-Роменской. Договорная цена - менее 2,6 млн. руб/кв. м. На втором месте - договор купли-продажи встроенного торгового помещения площадью 672,8 кв. м в многоквартирном жилом доме №7 по ул. Кижеватова. Дата ввода -- начало 1997 года. Цена квадратного метра по договору составила 3,5 млн. руб. Но можно ли рассматривать данные сумму как рыночные цены объектов, и каков характер самих сделок -- ответить на эти вопросы однозначно не представляется возможным.

Самой дорогостоящим объектом, если судить по условиям договора купли-продажи, стало торговое помещение в многоквартирном жилом доме 1976 года постройки по ул. Я. Колоса,50, которое было реализовано примерно за 6,2 млн. руб/кв. м (около 2 тыс. долларов/кв. м). Площадь помещения -- чуть больше 400 кв. м. На втором месте, судя по цене квадратного метра, находится договор купли-продажи торгового помещения площадью чуть более 350 кв. м. Договорная цена -- 1680 долларов США/кв. м.

Ника САВИНА. http://select.by

 

Выгодные курсы валют 23/11

покупка продажа
USD 1,9970 2,0010
EUR 2,3600 2,3680
100 RUB 3,4100 3,4250
EUR/USD 1,1810 1,1850
все курсы

Курсы валют НБ РБ

23/11 24/11
1 USD 2,0031 1,9968 -0,0063
1 EUR 2,3553 2,3635 +0,0082
100 RUB 3,3939 3,4153 +0,0214
все курсы валют