Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Квартиры в монолите - за льготные кредиты

Квартиры в монолите - за льготные кредиты

17.12.2010 г.
Максимальные суммы льготных кредитов, которые предоставляются минчанам-очередникам на строительство квартир в многоквартирных кирпичных и каркасно-монолитных домах выросли за последних три месяца на 20-40%, превысив отметку 3 млн. руб./кв. м.
 
Как известно Мингорисполкомом ежемесячно устанавливается усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, а также показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета и с четом затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению. Показатели стоимости квадратного метра жилья устанавливаются для разных типов домов в зависимости от конструктивных особенностей.

Эти показатели принимаются в расчет при предоставлении льготных кредитов на строительство жилья. То есть, при определении суммы кредита банк руководствуется не реальной, договорной стоимостью квадратного метра строящейся квартиры, а нормативной, которую утверждают столичные власти.

16 сентября текущего года Мингорисполком принял решение № 2124, которым внес изменения в порядок установления предельных показателей стоимости квадратного метра жилья в нетиповых домах. Так в структуре стоимостных показателей квадратного метра появились жилые дома со стенами из кирпича, каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно и свыше 12 этажей, а также индивидуальные жилые дома.

До этого к нетиповым домам применялись стоимостные показатели, которые горисполкому устанавливал на жилые дома "иных проектов, в том числе со стенами из других материалов", "иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, 6--10-этажные" и "иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей".

В итоге для очередников, которые строят квартиры с привлечением льготных кредитов в жилых дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно размеры льготных кредитов в сентябре увеличились соответственно росту предельной стоимости квадратного метра с 1939,177 - 2189,206 тыс. руб до 2582,511 тыс. руб. В кирпичных домах свыше 12 этажей норматив увеличился с 2189,206 тыс. руб. в августе до 2840,763 тыс. руб. в сентябре. Для тех, кто решил строить квартиры в жилых домах каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно нормативная стоимость квадратного метра была увеличена с 2060,098-2189,206 тыс. руб. до 2681,839 тыс. руб., свыше 12 этажей - с 2189,206 тыс. до 2959,955 тыс. руб.

В октябре стоимостные показатели были скорректированы с учетом индекса цен на строительно-монтажные работы. Так затраты на инфраструктуру были установлены в размере 194,695 тыс. руб. из расчета на 1 кв. м строящегося жилья. Это на 14% больше чем в декабре 2010 г.

Стоимость квадратного метра без затрат на инфраструктуру в 9--10-этажных жилых домах серии М111-90 установлена на октябрь в размере 1788,935 тыс. руб. (на декабрь 2009 г. -- 1467,910 тыс. руб.), в 16--19-этажных жилых домах серии М111-90 -- 2020,335 тыс. руб. (1657,175 тыс. руб.). В обоих случаях показатели за 10 месяцев текущего года выросли по сравнению с декабрем 2009 г. на 21,9%.

В 9-10-этажных жилых домах серии М464-М нормативная стоимость квадратного метра увеличилась с 1700,072 тыс. руб. в декабре 2009 г. до 2018,095 тыс. руб. в октябре 2010 (рост на 18,7%.); в жилых домах переменной этажности до 10 этажей (6--7--8--9--10) серии М464-У1 -- с 1467,554 тыс. руб. до 1764,761 тыс. руб. (рост 20,25%); в 9--10-этажных жилых домах серии 3А-ОПБ -- с 1671,143 тыс. руб. до 2077,667 тыс. руб. (рост 24,3%).

Если очередник хочет получить льготный кредит на строительство индивидуального дома, то максимальная сумма кредита будет рассчитываться исходя из предельного показателя стоимости квадратного метра, установленного Мингорисполкомом для индивидуальных домов. В октябре она составляла 1864,534 тыс. руб. без платы за сети и благоустройство. А если с сетями и благоустройством, то 2059,229 тыс. руб.

Для жилых домов со стенами из кирпича до 12 этажей включительно предельный показатель стоимости квадратного метра без затрат на сети и благоустройство в октябре установлен в размере 2623,523 тыс. руб., для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно -- 2724,428 тыс. руб.; для жилых домов со стенами из кирпича свыше 12 этажей -- 2885,876 тыс. руб.; для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей -- 3006,961 тыс. руб. С затратами на сети и благоустройство -- на 194,695 тыс. руб. больше.

Таким образом власти сделали льготные кредиты более доступными для тех очередников, которые решили строить квартиры в коммерческих новостройках в рамках известного решения Мингорисполкома №101.


Зачем это понадобилось? На этот вопрос ответил Николай Бутрим, исполняющий обязанности председателя Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома на международной конференции, посвященной концепции строительства доступного и комфортного жилья. По словам Н. Бутрима, решение №2124 было принято потому, что минские очередники, простоявшие в квартирной очереди более 10 лет, наотрез "отказывались строить каркасно-монолитное жилье", которое значительно дороже панельного. К тому же размер льготного кредита, который до сентября предоставлялся на строительство такого жилья, покрывал в лучшем случае половину стоимости квартиры.

Очередников, простоявших в очереди 10 и более лет, как пояснил чиновник, устраивали только квартиры в панельных домах, в которых стоимость квадратного метра для льготников составляет, по словам Н. Бутрима, 1,3-1,4 млн. кв. м.

На вопрос корреспондента, кто в Минске строит каркасно-монолитные дома, Н. Бутрим ответил, что такие дома строятся частными застройщиками.

Следовательно, подняв планку предельного льготного кредитования для минских очередников, столичные власти поддержали и частных застройщиков и обеспеченных очередников-льготников, способных по 101 решению строить без очереди квартиры повышенной комфортности.


Ника САВИНА. http://select.by

 

Выгодные курсы валют 14/12

покупка продажа
USD 2,0260 2,0310
EUR 2,3940 2,4000
100 RUB 3,4500 3,4600
EUR/USD 1,1790 1,1850
все курсы

Курсы валют НБ РБ

14/12 15/12
1 USD 2,0378 2,0277 -0,0101
1 EUR 2,3937 2,3963 +0,0026
100 RUB 3,4463 3,4534 +0,0071
все курсы валют