Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Цены на пороге роста. В Минске растет спрос на недорогие квартиры

Цены на пороге роста. В Минске растет спрос на недорогие квартиры

01.12.2010 г.
Судя по оценкам агентств недвижимости и девелоперских компаний в последние месяцы население стало проявлять повышенный интерес к рынку жилья. Эта активность особенно заметно проявилась на выставке недвижимости, которая проходила 25-27 ноября в Минске.
 
Среди посетителей было много очередников, занятых поиском коммерческих новостроек, в которых можно построить квартиру с привлечением льготных кредитов.

Многие из потребители-льготники (так называемые 5-процентники) неожиданно для себя обнаружили, что в секторе коммерческих новостроек эконом- и даже бизнес-класса образовался дефицит небольших двухкомнатных квартир. А это уже серьезный симптом. Потому что дефицит - предвестник начала подъема цен.

Причем, судя по настроениям, потенциальные дольщики опасаются, что в следующем году квартирные цены могут существенно вырасти.

 
Некоторые посетители выставки даже говорили о том, что нисколько не удивятся, если те квадратные метры, которые сегодня предлагается по 1 тыс. долларов в следующем году окажутся на рынке по 3 тыс. долларов.

Впрочем, профучастники рынка недвижимости пока не видят каких-то серьезных предпосылок к тому, что квартирные цены резко пойдут вверх. Профучастников сегодня больше беспокоит вопрос, сможет ли рынок "переварить" все построенные и строящиеся квартиры хотя бы текущим ценам.

Как показывает практика, проблем с реализацией не испытывают те застройщики, которые привлекают в качестве дольщиков очередников с льготными кредитами - 5-процентников. Такие объекты, по мнению столичных риэлтеров, обречены на успех.

Не испытывают серьезных проблем с реализацией и девелоперы, работающие в секторе жилья премиум-класса. На долю такого жилья приходится около 7% предложения всех коммерческих новостроек. И как утверждают те же риэлтеры, этого объема мало, чтобы удовлетворить существующий спрос.

Проблемы с реализацией имеются в секторе жилья бизнес-класса.

 
Именно этот сектор, как утверждают, специалисты, сегодня проседает. Да и то, проблемы с реализацией испытывают те девелоперы, которые предлагают квартиры в среднем и высоком ценовых сегментах бизнес-класса, не имеющие какой-то изюминки.

"Говорить о том, что рынок коммерческого жилищного строительства может остаться в ближайшее время без потребителей, нет никаких оснований", - коммерческий директор ЗАО "Универсальные юридические услуги" (ULS) Артем Вайнилович. Хотя бы потому что планируемые объемы коммерческого жилищного строительства невелики - в пределах 300-400 тыс. кв. м. Это не так много, чтобы затоварить рынок в короткий промежуток времени. Тогда как доля жилья для льготников согласно программе развития жилищного строительства составляет 80%.

Проблем с реализацией было бы еще меньше, если бы предложение квартир в новостройках соответствовало спросу.


Судя по оценкам аналитического центра агентства недвижимости ULS, из более сотни коммерческих новостроек в стадии активных продаж находятся сегодня 84 объекта. В структуре предложения однокомнатные квартиры занимают 33%, "двушки" - 40% и "трешки" - 24%. При этом 39% спроса приходится на однокомнатные квартиры, 38% - на двухкомнатные, 19% - на трехкомнатные. При этом однокомнатные квартиры предлагаются площадью от 37 до 111,7 кв. м, двухкомнатные - от 46 до 145,5 кв. м, трехкомнатные - от 73,5 до 233,8 кв. м. Дольщики же ищут однокомнатные квартиры до 40 кв. м, двухкомнатные - до 60 кв. м, трехкомнатным - до 80 кв. м.

Что касается цен, то здесь по-прежнему без каких-либо изменений. По сравнению с докризисным пиком (это начало 2008 года), когда "долевка" была около 2 тыс. долларов за квадратный метр в среднем, цена упала где-то на 30-35%, и уже как минимум 7 месяцев продолжается период некоей стабилизации.

Ответ на вопрос, что будет с ценами дальше, безусловно, лежит в плоскости благосостояния населения, источников финансирования жилищного строительства, спроса. И то, и другое, и третье, вероятнее всего, будет иметь место. Вопрос- как скоро?

Если верить американским аналитикам, которые пришли к выводу, что после кризиса цена на рынке недвижимости в течение года падает где-то на 35,5% (это наш случай), а в последующие 6 лет достигает своего первоначального значения, то 2000 USD/кв. м мы увидим не ранее 2015 года, - полагает А. Вайнилович.

Главный консультант СООО "Арэса-Сервис" Сергей Коренько более оптимистичен в своих прогнозах. По его мнению, сейчас рынок находится на пороге роста цен на недвижимость. Специалист уверен, что как только вложения в недвижимость станут выгоднее, чем хранение денег на банковских депозитах, начнется рост спроса во всех сегментах жилья.

С. Коренько рассуждает так. ВВП будет неизбежно расти. Все составляющие ВВП -- производство, строительство и т. д., - ориентированы на потребителя. Качество всех составляющих ВВП, включая строительство и его конечный продукт - квадратные метры, должно расти. Одновременно будет расти стоимость всех составляющих ВВП - заработная плата людей, стоимость строительных материалов, машин и механизмов, транспортных услуг и т.д. А значит, неизбежен рост стоимости квадратных метров.

Как заметил на выставке Павел Кузнецов, гендиректор компании "Пакодан", рост спроса на недорогие квартиры, причем во всех сегментах рынка, включая "вторичку", отмечается с сентября текущего года.


Вероятнее всего, рост спроса на недорогое жилье, вызван желанием людей защитить свои деньги от возможной девальвации, предположил руководитель аналитической группы "Квадрат" Павел Кондратьев. "Я даже допускаю, что это осеннее оживление может перерасти к концу декабря в маленький ажиотаж на квартиры стоимостью до 1 тыс. долларов США", -- заметил эксперт.

Сегодня минимальная стоимость реализации квартир на рынке коммерческих новостроек в Минске (речь идет о жилье экономкласса на начальной стадии строительства) составляет около 800 USD/кв. м, то есть до 2,5 млн. руб./кв. м.

Ника САВИНА. http://select.by

 

Выгодные курсы валют 12/12

покупка продажа
USD 2,1250 2,1290
EUR 2,4070 2,4130
100 RUB 3,1950 3,2050
EUR/USD 1,1300 1,1360
все курсы

Курсы валют НБ РБ

11/12 12/12
1 USD 2,1213 2,1254 +0,0041
1 EUR 2,4235 2,4175 -0,0060
100 RUB 3,2040 3,1964 -0,0076
все курсы валют