Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Доля готовых квартир на первичном рынке жилья в Минске сократилась на 25%.

Доля готовых квартир на первичном рынке жилья в Минске сократилась на 25%.

18.11.2010 г.
По оценкам специалистов Центра торговли недвижимостью "Пакодан" в прошлом году на долю готовых квартир приходилось чуть более 40 % всего предложения на рынке коммерческих новостроек. Долевое строительство занимало около 50 % рынка.
 
Сейчас практически 60% предложения жилья в коммерческих новостройках - это долевое строительство, около 30 % - купля продажа готовых квартир, 10 % - приобретение квадратных метров путем выкупа жилищных облигаций.

Кстати предложение выросло не только в секторе долевого строительства, но в секторе жилищных облигаций. Для сравнения в прошлом году доля жилищных облигаций в общем массиве предложения коммерческих новостроек едва доходила до 8-9%.

По мнению гендиректора компании "Пакодан" Павла Кузнецова, данные изменения произошли благодаря тому, что те застройщики, которые предлагали решение жилищного вопроса путем продажи жилищных облигаций, объединившись с риэлтерскими компаниями, стали проводить серьезную разъяснительную работу в СМИ. В ответ население стало привыкать к такому способу реализации квартир, что повлекло увеличение спроса на покупку облигаций. Как следствие, интерес застройщиков к привлечению средств на строительство жилья через выпуск и реализацию жилищных облигаций тоже вырос, что отразилось на структуре предложения квартир в новостройках.

В то же время долевое строительство по-прежнему остается наиболее востребованным способом приобретения жилья в коммерческих новостройках.

 
И участие граждан в долевом строительстве за последнее время значительно увеличилось. Почему? Одним из решающих факторов была и остается цена.

На сегодня стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве составляет в среднем по городу Минску 1270 долларов. Покупка готовой квартиры в новостройке обходится в среднем 1420 долларов за метр квадратный. Очевидно, что разница в ценах составляет примерно 11 %.

Реально сегодня в Минске путем долевого строительства можно приобрести квартиру по цене от 800-900 до 2250 долларов за квадратный метр. При этом готовые новостройки, их не так много, с ценами ниже, чем 1150 долларов за квадратный метр найти достаточно сложно, отмечают в компании "Пакодан".

То есть разница между нижними пределам цен предложения готовых квартир и реализуемых на стадии строительства может доходить до 30%.

Отметим, что средняя цена квартир, которые предлагаются на стадии строительства путем продажи жилищных облигаций составляет около 1340 долларов в эквиваленте. Хотя есть предложения и ниже 900 долларов/кв. м.

(Подготовлено по материалам бизнес-форума "Сегодня и завтра рынка жилой недвижимости. Экспертное мнение", который состоялся в Минске 9 ноября и был организован группой компаний "Юнивест-М")
 

http://select.by

 

Выгодные курсы валют 16/08

покупка продажа
USD 2,0550 2,0640
EUR 2,3360 2,3400
100 RUB 3,0500 3,0800
EUR/USD 1,1360 1,1360
все курсы

Курсы валют НБ РБ

15/08 16/08
1 USD 2,0542 2,0548 +0,0006
1 EUR 2,3426 2,3283 -0,0143
100 RUB 3,0768 3,0865 +0,0097
все курсы валют