Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Квартирные цены медленно движутся в сторону исторического минимума.

Квартирные цены медленно движутся в сторону исторического минимума.

01.10.2010 г.
realt_news.jpg
В Минске появились однокомнатные квартиры, расположенные в старом жилом фонде, дешевле 30 тыс. USD. То есть квартира в "хрущевке" за 29 тыс. USD - уже реальность, хотя пока и не очень распространенная.

В основном цены предложения недорогих квартир колеблются от 33 до 38 тыс. USD. Но реально они продаются на 2, а то и 3 тыс. USD дешевле.

Например, частное объявление, вывешенное на днях в районе площади Бангалор, сообщало о продаже однокомнатной квартиры в этом районе за 34 тыс. USD с торгом. "Учитывая, что она расположена на 5-м этаже 5-этажного дома, поторговавшись, покупатель вполне может сбить указанную цену до 33, а в зависимости от состояния квартиры - и до 32 тыс. USD", - прокомментировал ситуацию руководитель аналитической группы "Квадрат" Павел Кондратьев.

До исторического минимума (6-7 тыс. USD), который был зафиксирован в 2000 году, через 2 года после августовского кризиса, нынешним ценам, конечно же, далеко, но устойчивая отрицательная динамика цен предложения несколько озадачивает даже авторов пессимистических прогнозов.

Глядя на цены предложения, публикуемые в специализированных СМИ, складывается впечатление, что в последние пару месяцев у продавцов сдали нервы. Иначе причину их дружного понижения назвать трудно.
 

Количество "вторички", предлагаемой дешевле 1 тыс. USD/кв. м, растет довольно быстрыми темпами. Реальные цены продаж преодолели отметку 900 USD/кв. м.

 
Речь идет о квартирах в домах первых массовых серий, построенных в 60-70-х годах прошлого столетия.

Но больше всего удивляет обилие рекламы домов-новостроек. По состоянию на 20 сентября в каталоге "Новостройки" портала Realt.by присутствовало около 110 объектов - недавно построенных и еще строящихся многоквартирных жилых домов, расположенных в Минске и ближайших его пригородах, которые предлагают столичные застройщики и агентства недвижимости. И еще несколько объектов в других городах Беларуси - Жодино, Могилеве, Гомеле.

Согласно мониторингу цен на квартиры, подготовленному порталом Realt.by, цена предложения долевого строительства квартир в Минске на 13 сентября находилась в пределах от 800 до 3.000 USD/кв. м. В Могилеве и Гомеле минимум зафиксирован на отметке около 670-760 USD/кв. м.

Кстати, 22 сентября должен был пройти аукцион по продаже квартир в доме № 38 по улице Есенина в Минске. Однако он был отменен. Как объяснили корреспонденту "БР" в Минском городском центре недвижимости, причиной отмены торгов стало слишком маленькое количество поданных заявок.

Напомним, на продажу были выставлены 24 (21 двухкомнатная и 3 трехкомнатные) квартиры. Начальная цена - около 2,9 млн. BYR/кв. м. Вероятно, такая цена оказалась малопривлекательной для потенциальных покупателей, которые привыкли сравнивать квартиры в уже готовых новостройках с квартирами в строящихся домах. Возможно, участников было бы больше, будь квартиры чуть поменьше.

В числе выставленных на торги лотов общая площадь самой маленькой квартиры составила 63,2 кв. м (жилая - 33,9). В среднем же общая площадь "двушек" варьируется от 63,2 до 74,8 "квадратов", "трешек" - от 87,1 до 87,4 кв. м.

Минимальная начальная цена на заявленные к продаже двухкомнатные квартиры составила 181 млн. 712 тыс. BYR (квартира на первом этаже). Самая высокая цена была установлена на "двушку", расположенную на 11-м этаже, - 214,7 млн. BYR. Начальная стоимость трехкомнатных квартир составила 250,4-254,1 млн. BYR.
 
 

Выгодные курсы валют 19/06

покупка продажа
USD 2,0080 2,0130
EUR 2,3220 2,3320
100 RUB 3,1350 3,1570
EUR/USD 1,1540 1,1600
все курсы

Курсы валют НБ РБ

19/06 20/06
1 USD 2,0102 2,0152 +0,0050
1 EUR 2,3287 2,3327 +0,0040
100 RUB 3,1700 3,1437 -0,0263
все курсы валют