Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Только 700 квартир продано на вторичном рынке в Минске в августе.

Только 700 квартир продано на вторичном рынке в Минске в августе.

29.09.2009 г.
Недвижимость. Цены падаютЭто на 30% меньше, чем в прошлом году.

В августе текущего года, судя по данным Национального кадастрового агентства Беларуси, в Минске было заключено и зарегистрировано 700 договоров купли-продажи квартир (в выборку вошли квартиры площадью от 25 до 400 кв. м, не считая тех, которые были куплены оптом у юридических лиц).

Это на 7% меньше, чем в июле, и на 19% меньше, чем в июне.

Для сравнения: в августе 2008 года было совершено 1.026 квартирных сделок. Это позволяет сделать вывод, что активность на вторичном рынке жилья упала за год почти на 32%.

Причем наибольшее снижение активности произошло в секторе малогабаритных квартир (площадью 25-49,99 кв. м) - падение на 39,3% по сравнению с августом 2008 г. В том числе интерес покупателей к квартирам площадью от 25 до 40 кв. м снизился на 38,5%.

Отметим также, что по итогам последних двух месяцев (июль и август) было заключено одинаковое количество сделок с квартирами площадью 25-40 кв. м. В секторе квартир площадью 25-49,99 кв. м в августе по сравнению с июлем снижение составило 5,1%, и произошло это за счет квартир в диапазоне от 40,01 до 49,99 кв. м. При этом договоров купли-продажи в секторе квартир от 50 до 80 кв. м в августе зарегистрировано на 15,4% меньше, чем в июле.

Отрицательная динамика сделок на вторичном рынке жилья позволяет говорить о достаточно устойчивой тенденции снижения активности на вторичном рынке жилья в последние 2 месяца.


Для сравнения: в Эстонии пока тоже сохраняется отрицательная динамика сделок. Так, суммарное число проданных в Эстонии квартир снизилось в августе по отношению к июлю на 6,7% - до 880 сделок. Непосредственно на Таллин пришлось 365 сделок.

А в Вильнюсе за первое полугодие было продано всего 500 квартир, что на 70% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сентябрь, судя по оценкам специалистов, тоже не демонстрирует реальных признаков оживления минского рынка.


"Звонков стало больше, но не сделок. Мне кажется (это мое субъективное мнение), что если Россия начинает потихоньку выходить из кризиса, то мы в него только входим. И думаю, что ситуация вряд ли улучшится в ближайшее время. Во всяком случае, никаких видимых причин для улучшения нет", - сказал в разговоре с корреспондентом "БР" Павел Кузнецов, гендиректор фирмы "Пакодан".

Несмотря на такие пессимистические прогнозы, специалист считает, что "снижение цен на вторичном рынке жилья в обозримой перспективе маловероятно".

"Пока, во всяком случае, люди не готовы продавать квартиры по ценам ниже, чем на первичном рынке. По 850 USD за метр никто сегодня не продаст. Но если долевики, то есть фирмы-застройщики, которые реализуют жилье по договорам долевого строительства, снизят стоимость, тогда, возможно, цены на вторичном рынке тоже будут подкорректированы в сторону снижения", - пояснил П. Кузнецов.

Говорить о том, что у людей стало больше денег и они готовы платить те суммы, по которым выставляют квартиры продавцы, не приходится, заметил другой собеседник - руководитель агентства БелЦТН Николай Простолупов. Специалист считает, что в нынешнем состоянии рынок пробудет, скорее всего, до Нового года.

Причем цены предложения, по мнению Н. Простолупова, тоже будут стоять на месте, хотя в реальных сделках возможны отступления в сторону снижения общей стоимости квартиры на 2-5 тыс. USD.

На вопрос корреспондента "БР": "Что вы посоветуете продавцам?" собеседник ответил:

"Если находится реальный покупатель, нужно продавать, если, конечно, продавец заинтересован в сделке. Но многие продавцы, примерно 80 %, не собираются уступать".

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ, "Белорусы и Рынок"
 

Выгодные курсы валют 17/07

покупка продажа
USD 1,9740 1,9800
EUR 2,3110 2,3200
100 RUB 3,1520 3,1700
EUR/USD 1,1670 1,1740
все курсы

Курсы валют НБ РБ

17/07 18/07
1 USD 1,9725 1,9766 +0,0041
1 EUR 2,3066 2,3183 +0,0117
100 RUB 3,1678 3,1652 -0,0026
все курсы валют