Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow С интересной идеей привлечения средств в кризис недавно выступила московская строительная группа

С интересной идеей привлечения средств в кризис недавно выступила московская строительная группа

31.08.2009 г.
Компания в договоре предварительной купли-продажи квартиры в строящихся домах обязуется через год или доделать и сдать квартиры или вернуть покупателю уплаченную сумму плюс 15%

даже если рыночная стоимость новостройки снизится.


Или если по-простому, компания намеревается продать клиентам недостроенные квартиры с условием сдачи их через год, а если сдать не получится, то деньги вернутся с прибылью.

Казалось бы, акция маркетинговая… ан нет, финансовая.


По программе можно заключить договор на покупку квартир в двух подмосковных районах массовой застройки. Самая дешевая квартира там — 5 млн. российских рублей. Все продаваемые объекты, хотя и находятся не менее чем в 70%-ной готовности, в собственность через год оформлены явно не будут (сейчас в Подмосковье право собственности обычно регистрируется не раньше чем через год после сдачи новостройки госкомиссии). Поэтому данное предложение – не способ увеличения продаж квартир, а попытка привлечь деньги частных инвесторов минуя банки.

По сути, фирма хочет сэкономить на кредитах, которые банки сейчас либо совсем не дают, либо под высокий годовой процент (да и под залог берут недвижимость, которую сами дешево оценивают). А так можно взять деньги у населения под тот же процент, что и у депозитных вкладов. Банкирам такой маневр, естественно, не нравится. Как лукаво завил топ-менеджер «Абсолют банка» Ведомостям, «Банковские депозиты для инвесторов надежнее, чем недвижимость, так как банковский бизнес прозрачен, а возврат вкладов гарантирован государством».
 
Не упомянул банкир конкретно для кого и чем прозрачнее, и позабыл, что вклады государством страхуются только в пределах 700 тыс. российских рублей, что не сравнимо со стоимостью квартиры (и, соответственно, размеров инвестиций в МГСН). А по надежности, так сейчас что банки, что девелоперы одинаково подвержены риску банкротства.

 coolidea.ru

Белорусские застройщики пока до такой идеи не догадались. 
 

Выгодные курсы валют 21/05

покупка продажа
USD 1,9960 2,0010
EUR 2,3450 2,3540
100 RUB 3,2000 3,2180
EUR/USD 1,1725 1,1790
все курсы

Курсы валют НБ РБ

21/05 22/05
1 USD 1,9938 2,0022 +0,0084
1 EUR 2,3550 2,3483 -0,0067
100 RUB 3,2176 3,2031 -0,0145
все курсы валют