Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Аукцион по продаже квартир в Минске. Как это происходит ?

Аукцион по продаже квартир в Минске. Как это происходит ?

29.04.2009 г.
Аукцион по продаже квартир
Вы можете прочитать как проходит аукцион и как стать его участником.

Как стать участником аукциона ?


Первое что нужно сделать - оплатить задаток в 10% от первоначальной стоимости квартиры. Если вы претендуете на разные по стоимости квартиры, тогда, оплатив 10% от самой дорогой, сможете побороться за все намеченные варианты.

Оплата осуществляется по безналичному расчету в белорусских рублях на расчетный счет УП «Минский городской центр недвижимости» № 3012024570010 в филиале ОАО БПС-Банк по Минской области, код 153001331, УНП 190398583.

Прежде чем идти в «Минский городской центр недвижимости» (далее по тексту «МГЦН») лучше внести задаток и плату за регистрацию (если пойдёте сразу в МГЦН, то вам всё равно придётся идти в банк оплачивать задаток, а потом опять возвращаться в МГЦН).

"Плата за регистрацию" – другими словами плата за участие в аукционе равна ¼ минимальной заработной платы (на сегодняшний день это 57 430 руб).

Отделение ближайшего банка находится недалеко от МГЦН (см. рисунок ниже).
БПС-Банк на карте



Как сэкономить на комиссии за перевод задатка в 20 раз ?!!


Только для постетителей select.by по-секрету ;).

В отделении БПС-Банка у вас смогут принять предоплату (аванс) с комиссией 0,1% от суммы. Лучше напомнить кассиру, что между БПС-Банком и МГЦН есть договор, согласно которому комиссия за перевод денег будет 0,1%. Если кассир самостоятельно об этом не вспомнит, то снимет с вас комиссию 2% :). Настаивайте на своём.

Считайте сами:

Минимальный аванс около 10 млн. рублей для однокомнатной квартиры (в остальных случаях даже больше).
Если повезёт и кассир вспомнит про договор, то заплатите 10 млн * 0,001 = 10 тыс. рублей комиссии.
Если не повезёт, то комиссия будет 10 млн. * 0,02 = 200 тыс рублей.


Экономия в 20 раз!!! 

 
Забегая вперёд скажу: Если аукцион Вы не выиграли и решили забрать аванс обратно, то за получение ваших кровных придётся отдать 5000 рублей.

С квитанцией об оплате можете спокойно идти в МГЦН и заполнять там зявление на участие. После заполнения и проверки всех документов вас внесут в журнал регистрации, спросят на какие квартиры вы претендуете, и присвоят регистрационный номер.
 
 

Регистрационный номер


Если в момент регистрации вам вдруг станет интересно и вы поинтересуетесь:
- Сколько участников зарегистировано на на данный момент ?

Работники МГЦН вам ответят:
- Это секретная информация!

Но при этом всех участников аукциона МГЦН нумерует по-порядку, начиная с «1». Таким образом ваш регистрационный номер показывет сколько человек уже зарегистрировалось на аукцион. Если вы придёте регистрироваться в последний день вечером, то ваш регистрационный номер достаточно точно покажет сколько на аукционе будет участников. Такая вот секретность :).

Регистрация перед аукционом.


За час до начала аукциона начинается регистрация участников. Участвовать могут только те, кто оплатил задаток в 10% от первоначальной стоимости квартиры и внёс плату за регистрацию.

После этого вы получите деревянную табличку с регистрационным номером. Этой табличкой вы и будете сигнализировать, что хотите что-то купить.
 
 
 
 
 

Ход аукциона.


Перед началом аукциона Ведущий обязательно расскажет правила участия в аукционе.

После этого начинается шоу :).

Выставляется лот номер один. Оглашается его первоначальная стоимость, адрес, номер квартиры, площадь и т.д. Все желающие побороться за этот лот поднимают таблички и держат их навиду. В это время ведущий начинает поднимать цену:
  • на однокомнатные по 5 млн
  • на двух- и трёхкомнатные по 10 млн.
Допустим первоначальная цена была 90 млн рублей. Ведущий достаточно быстро начинает добавлять:
-95,
-100,
-105 …

В это время участники, которые согласны с озвученной ценой продолжают держать свои таблички навиду. Если кто-то не согласен, он опускает табличку.

Когда остаётся 2-3 желающих, ведущий снижает шаг до 1 млн и продолжает дальше, до тех пор пока не останется один желающий.

В этот момент начинается классическое:
  • 154 миллиона белорусских рублей участник под номером 31 раз…
  • 154 миллиона белорусских рублей участник под номером 31 два…
В любой момент отсчёта (разумеется нужно успеть до счёта "три" и удара молоточком ) можно поднять табличку и назвать свою цену. Любой участник аукциона может перебить её своей ставкой, даже тот который изначально вообще не поднимал таблички. Так бывает очень часто. Сидит себе человек и наблюдает, как идёт торговля, а потом в самом конце начинает вмешиваться.

Новая цена должна быть больше предыдушей, но торговаться по 20 рублей с вами никто не будет. По-этому нужно повышать цену минимум на 0,5-1 млн рублей, но ничего не мешает повысить её сразу на 5 или 10 млн.

На осенних аукционах 2008 года разрешалось повышать цену минимум на 1 млн рублей, весной снизили до 0,5 млн.

Выигрывает аукцион тот, кто называет максимальную цену.
Победитель аукциона расписывается в протоколе и может нести деньги в банк.
 
Если вы принимали участие в аукционе, но не выиграли ничего, то можете попытать удачу на следующем. Для этого вам нужно только внести плату за регистрацию (¼ минимальной заработной платы (на сегодняшний день это 57 430 руб)). 
 
Продолжение следует ...

В следующей статье будет описано как оплатить свой выигрыш и немного сэкономить ;).
 
Удачи на аукционе !!! 

Полезные ссылки: 

Источник: select.by

 

Выгодные курсы валют 20/09

покупка продажа
USD 2,0800 2,0900
EUR 2,4390 2,4500
100 RUB 3,1370 3,1480
EUR/USD 1,1700 1,1730
все курсы

Курсы валют НБ РБ

20/09 21/09
1 USD 2,1028 2,0884 -0,0144
1 EUR 2,4584 2,4436 -0,0148
100 RUB 3,1371 3,1453 +0,0082
все курсы валют