Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow В Беларуси в декабре 2008 г продолжается падение цен на рынке недвижимости

В Беларуси в декабре 2008 г продолжается падение цен на рынке недвижимости

29.12.2008 г.
средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Минска снизилась до 1932 долл за 1 кв м, что соответствует среднему уровню цен в июне 2007 г /по данным аналитического центра Realt.by/.

Согласно статистическим данным, наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1860 долл /по данным на 11 декабря/. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 2009 долл, двухкомнатные – 1922 долл и трехкомнатные – 1892 долл.

Средняя цена однокомнатной квартиры, по данным на 11 декабря, составила 70 тыс долл /минимальная цена 26 тыс долл, максимальная 200 тыс долл/.
Средняя цена двухкомнатной квартиры – 99,2 тыс долл /минимальная цена 24 тыс долл, максимальная 600 тыс долл/.
Средняя цена трехкомнатной квартиры – 133,5 тыс долл /минимальная цена 62 тыс долл, максимальная 1800 тыс долл/.
Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 160 тыс долл /минимальная цена 37 тыс долл, максимальная 680 тыс долл/.

В результате средняя цена квартиры в Минске составила 107,8 тыс долл /по данным на 11 декабря/.

В то же время, эксперты обращают внимание, что средний уровень цен на жилье в ноябре 2008 г /1932 долл за 1 кв м/ соответствует среднему уровню цен в июне 2007 г /1932 долл за 1 кв м/.


«Если учесть, что инфляция за период с июня 2007 г по начало декабря 2008 г составила примерно 21,6 проц, то вложения в столичную недвижимость за указанный период обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 17,7 проц», – отмечает аналитик Александр Муха.

«Более того, если сравнивать не цены предложения, а цены фактических сделок, то ситуация и вовсе может выглядеть удручающей, ведь сегодня разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи в ряде случаев достигает 17-20 проц и выше», – добавил эксперт.

Причем особенно ощутимым выглядит снижение цен в начале декабря, когда часть продавцов чтобы продать недвижимость до нового года снизила цены за неделю сразу на 5-15 проц. Количество квартир в Интернете и в базе данных агентств недвижимости за октябрь-ноябрь 2008 г выросло примерно на 20 проц, что и объясняет снижение цен: предложение увеличивается – цена падает. При этом значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок.
 
складывающаяся ситуация может спровоцировать обвальное падение цен на рынке недвижимости и рынке аренды ввиду заметного сокращения спроса
 

Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 долл до 2600 долл за 1 кв м. Некоторые застройщики чтобы рассчитаться с банками до нового года делают скидки сразу на 200-500 долл за 1 кв м. «Предлагайте свою цену!» – самый популярный слоган минских девелоперов в декабре 2008 г.

Никаких предпосылок, условий и факторов для возобновления роста цен в Беларуси сегодня нет. Покупатели уходят с рынка. Тем более что процентные ставки по кредитам растут, значительно превышая потенциальную доходность вложений в недвижимость. Снижение динамики роста цен на недвижимость в Беларуси связано в том числе и с глобальными факторами. Ипотечный кризис в Америке спровоцировал падение цен на жилье по всему миру.

Вряд ли в ближайшие годы ситуация изменится в обратную сторону. Особенно, если учесть что на фоне международного финансового кризиса белорусские банки начали ограничивать свою кредитную активность, уменьшая размер верхней планки по кредитам населению или устанавливая высокие процентные ставки по кредитам, заставляя потенциальных покупателей отказаться от планов, связанных с приобретением жилья. Покупатели вынуждены повременить с улучшением жилищных условий, в том числе и по причине невозможности накопления первоначального взноса.

По мнению профильных экспертов, складывающаяся ситуация может спровоцировать обвальное падение цен на рынке недвижимости и рынке аренды /включая сектор коммерческой недвижимости/ ввиду заметного сокращения спроса. А это, в свою очередь, может полностью дезориентировать всех участников рынка: зачем покупать актив, который завтра будет стоить заметно дешевле, чем сегодня. Причем, речь в данном случае идет как о первичном, так и о вторичном сегментах рынка. Больше всего могут пострадать риэлтерские компании и застройщики, где возможны даже сокращения персонала.

prime-tass.by

 

Выгодные курсы валют 22/11

покупка продажа
USD 2,0040 2,0070
EUR 2,3500 2,3550
100 RUB 3,3650 3,3800
EUR/USD 1,1700 1,1760
все курсы

Курсы валют НБ РБ

21/11 22/11
1 USD 2,0017 2,0047 +0,0030
1 EUR 2,3547 2,3539 -0,0008
100 RUB 3,3789 3,3743 -0,0046
все курсы валют