Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Жилая недвижимость в Минске будет дешеветь.

Жилая недвижимость в Минске будет дешеветь.

13.10.2008 г.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Минска в августе 2008 г возросла на 1,2 проц до 1900 за 1 кв м, по данным аналитического центра Realt.by


Согласно статистическим данным, в августе наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1831 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1955 долл, двухкомнатные – 1908 долл и трехкомнатные – 1867 долл.

В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры, по данным на начало сентября, составила 68,7 тыс долл /минимальная цена 17 тыс долл, максимальная 210 тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 97 тыс долл /минимальная цена 35 тыс долл, максимальная 600 тыс долл/. Средняя цена трехкомнатной квартиры – 130 тыс долл /минимальная цена 69 тыс долл, максимальная 600 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 155 тыс долл /минимальная цена 37 тыс долл, максимальная 1245 тыс долл/.

В результате средняя цена квартиры в Минске составила 106,4 тыс долл /по данным на начало сентября/.

В то же время, эксперты обращают внимание, что средний уровень цен на жилье в августе 2008 г /1900 долл за 1 кв м/, по-прежнему, не дотягивает до среднего уровня цен в мае 2007 г /1901 долл за 1 кв м/.
Вложения в столичную недвижимость за период с апреля 2007 г по начало сентября 2008 г обеспечили реальную (то есть с учетом инфляции) доходность в размере минус 19-19,5 проц


«Рост цен в августе /1,2 проц/ – это не более чем краткосрочная коррекция, кратковременное явление. Отчасти этот рост обязан укреплению белорусского рубля по отношению к доллару США. Без учета этого фактора цены на жилье возросли всего лишь на 0,5 проц», – добавил аналитик.

При этом эксперт считает, что уже в ближайшее время цены на жилую недвижимость возобновят свое движение вниз. «Никаких предпосылок, условий и факторов для дальнейшего роста цен в Беларуси сегодня нет. Покупатели уходят с рынка. Сейчас вкладываться в недвижимость столицы явно не стоит. Тем более что процентные ставки по кредитам будут расти, значительно превышая потенциальную доходность этого инструмента», – подчеркнул А.Муха.

По мнению эксперта, падение цен на недвижимость в Беларуси связано, в том числе и с глобальными факторами. Дело в том, что ипотечный кризис в Америке спровоцировал падение цен на жилье по всему миру. Сегодня инвесторы окончательно разочаровались в этом рынке. И Беларусь здесь не является исключением.

«На мой взгляд, вряд ли в ближайшие годы ситуация изменится в обратную сторону. Это связано с тем, что у инвесторов в перспективе будут появляться новые инструменты для инвестирования денежных средств. Здесь речь идет о так называемых институтах коллективных инвестиций, как, например, паевые инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды и другие операции на финансовом рынке», – отметил эксперт.

В целом по прогнозу аналитика, цены на недвижимость в Беларуси будут снижаться вплоть до 2010 г. «При этом совокупный угол падения цен оценивается на уровне 25-30 проц. Момента истины осталось ждать недолго», – заявил аналитик.

В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 15-17 проц и выше.

prim-tass.by
 

Выгодные курсы валют 22/11

покупка продажа
USD 2,0020 2,0060
EUR 2,3520 2,3590
100 RUB 3,3850 3,3400
EUR/USD 1,1720 1,1780
все курсы

Курсы валют НБ РБ

21/11 22/11
1 USD 2,0017 2,0047 +0,0030
1 EUR 2,3547 2,3539 -0,0008
100 RUB 3,3789 3,3743 -0,0046
все курсы валют