Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow К середине осени цены на недвижимость в Минске снизятся на 5-7 процентов

К середине осени цены на недвижимость в Минске снизятся на 5-7 процентов

07.09.2008 г.
В целом текущий уровень цен соответствует уровню цен на вторичное жилье в конце апреля 2007 г. Профильные эксперты считают, что в ближайшее время жилье продолжит дешеветь, двигаясь к справедливой стоимости 1 кв м – к 1650-1750 долл.


Действительно, в четвертом квартале 2007 г рост цен полностью прекратился, и сейчас наблюдается выраженное падение цен. По оценкам отдельных экспертов, к середине осени цены в Минске снизятся еще как минимум на 5-7 проц.

Согласно статистическим данным, по состоянию на 3 августа наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1806 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1930 долл, двухкомнатные – 1896 долл и трехкомнатные – 1858 долл.

Распределение средней цены по районам Минска выглядит следующим образом /по данным на 3 августа/: Заводской – 1641 долл, Ленинский – 1822 долл, Московский – 1832 долл, Фрунзенский – 1834 долл, Октябрьский – 1884 долл, Партизанский – 1918 долл, Первомайский – 2026 долл, Советский – 2066 долл и Центральный – 2299 долл.

В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 66,9 тыс долл /минимальная цена 24 тыс долл, максимальная 215 тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 95 тыс долл /минимальная цена 32 тыс долл, максимальная 600 тыс долл/. Средняя цена трехкомнатной квартиры – 127,8 тыс долл /минимальная цена 29 тыс долл, максимальная 593 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 155 тыс долл /минимальная цена 37 тыс долл, максимальная 1151 тыс долл/.

В результате средняя цена квартиры в Минске составила 102,9 тыс долл /по данным на 3 августа/.

Вложения в столичную недвижимость за период с апреля 2007 г обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 15,4-15,9 проц, отмечает аналитик Александр Муха. В целом эксперт прогнозирует постепенное снижение цен на недвижимость в Беларуси вплоть до 2011 г.

В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15 проц и выше.

Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 долл до 2500 долл за 1 кв м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске возросла за второй квартал 2008 г на 1,55 проц и составляет сейчас 1963 долл за 1 кв м.

В целом количество предложений квартир на портале Realt.by и в базе данных агентств недвижимости за апрель-июнь 2008 г уменьшилось на 12,7 проц и продолжает уменьшаться. Как отмечают эксперты, это вызвано сезонным снижением активности на рынке недвижимости. Продавцы, которым нужно было срочно продать, уже продали свои объекты по низким ценам. Продавцы, которые не спешат и не хотят продавать по низкой цене, временно снимают свои квартиры с продажи.

Падение цен на недвижимость в Беларуси связано в том числе и с глобальными факторами. Дело в том, что ипотечный кризис в Америке спровоцировал падение цен на жилье по всему миру. Сегодня инвесторы окончательно разочаровались в этом рынке. И Беларусь здесь не является исключением.

Так, индекс цен на жилье S&P Case-Shiller в 10 мегаполисах США в мае снизился на 1,0 проц в месячном исчислении и на 16,9 проц в годовом выражении /к маю 2007г/. В свою очередь, индекс цен на жилье в Великобритании Nationwide в июле снизился на 1,7 проц по сравнению с июнем и на 8,1 проц по сравнению с июлем 2007 г.

prime-tass.by
 

Выгодные курсы валют 21/09

покупка продажа
USD 2,0800 2,0890
EUR 2,4400 2,4500
100 RUB 3,1300 3,1480
EUR/USD 1,1720 1,1750
все курсы

Курсы валют НБ РБ

20/09 21/09
1 USD 2,1028 2,0884 -0,0144
1 EUR 2,4584 2,4436 -0,0148
100 RUB 3,1371 3,1453 +0,0082
все курсы валют