Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Июль 2008. Цены на жилье в Минске достигли годового минимума.

Июль 2008. Цены на жилье в Минске достигли годового минимума.

23.07.2008 г.

Цены двигаются в сторону справедливой стоимости 1 кв м – к 1650-1750 долл.

 


Этот уровень является минимальным за последние пятнадцать месяцев /с апреля 2007 г/. Профильные эксперты считают, что в ближайшее время жилье продолжит дешеветь, двигаясь к справедливой стоимости 1 кв м – к 1650-1750 долл.

Действительно, в четвертом квартале 2007 г рост цен полностью прекратился, и сейчас наблюдается выраженное падение цен.
По оценкам отдельных экспертов, к середине осени цены в Минске снизятся еще как минимум на 5-7 проц.


Согласно статистическим данным, по состоянию на 20 июля наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1816 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1913 долл, двухкомнатные – 1878 долл и трехкомнатные – 1850 долл.

В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 66 тыс долл /минимальная цена 22 тыс долл, максимальная 720 тыс долл/.
Средняя цена двухкомнатной квартиры – 94,6 тыс долл /минимальная цена 10 тыс долл, максимальная 332 тыс долл/.
Средняя цена трехкомнатной квартиры – 127,3 тыс долл /минимальная цена 50 тыс долл, максимальная 455 тыс долл/.
Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 155 тыс долл /минимальная цена 32 тыс долл, максимальная 677 тыс долл/.

В результате средняя цена квартиры в Минске составила 102 тыс долл /по данным на 20 июля/.

Вложения в столичную недвижимость за период с апреля 2007 г обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 15-15,5 проц, отмечает аналитик Александр Муха.

В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15 проц и выше.

Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 долл до 2500 долл за 1 кв м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске возросла за второй квартал 2008 г на 1,55 проц и составляет сейчас 1963 долл за 1 кв м.

В целом количество предложений квартир на портале Realt.by и в базе данных агентств недвижимости за апрель-июнь 2008 г уменьшилось на 12,7 проц и продолжает уменьшаться. Как отмечают эксперты, это вызвано сезонным снижением активности на рынке недвижимости. Продавцы, которым нужно было срочно продать, уже продали свои объекты по низким ценам. Продавцы, которые не спешат и не хотят продавать по низкой цене, временно снимают свои квартиры с продажи.

По мнению отдельных экспертов, рынок жилья в Минске продолжит свое падение, причем этот процесс может ускориться в ближайшие месяцы. А это, в свою очередь, означает, что в ближайший год необходимо остерегаться инвестиций в подобные активы, предупреждают профильные эксперты.

Падение цен на недвижимость в Беларуси связано, в том числе и с глобальными факторами. Дело в том, что ипотечный кризис в Америке спровоцировал падение цен на жилье по всему миру. Сегодня инвесторы окончательно разочаровались в этом рынке. И Беларусь здесь не является исключением.

ПРАЙМ-ТАСС
 

Выгодные курсы валют 16/12

покупка продажа
USD 2,0250 2,0300
EUR 2,3860 2,3950
100 RUB 3,4400 3,4500
EUR/USD 1,1750 1,1820
все курсы

Курсы валют НБ РБ

16/12 17/12
1 USD 2,0257 2,0257 +0,0000
1 EUR 2,3882 2,3882 +0,0000
100 RUB 3,4405 3,4405 +0,0000
все курсы валют