Главная arrow Новости arrow Недвижимость arrow Цены на квартиры в Москве рухнули до минимума за 4 года

Цены на квартиры в Москве рухнули до минимума за 4 года

14.09.2017 г.
Рынок недвижимости Москвы не спешит замечать восстановления экономики, которое видят Росстат, правительство и ЦБ.

В августе после продолжавшейся почти год паузы возобновилось падение цен на столичные новостройки. По сравнению с июлем квадратный метр подешевел на 0,8%, а в годовом выражении — на 2,1%.

Средняя цена реализации упала до 191,8 тысячи рублей за кв. м. (3217 $), что стало новым минимумом с 2013 года, то есть за все время кризиса, сообщает «МИЭЛЬ-Новостройки».
Рынок возобновил снижение даже несмотря на то, что общий объем предложения перестал расти впервые за 10 месяцев, говорит генеральный директор компании Наталья Шаталина: к концу августа на продажу было выставлено 2,88 млн кв. м. и 45,2 тысячи лотов. Это на 0,3% меньше, чем месяц назад.

Впрочем, добавляет она, летнее затишье у девелоперов, очевидно, было временным: осенью активизируется ввод объектов, и навес предложения до конца года вернется к планке 3 млн кв.м. — характерной для последних месяцев.

Избыток квартир в Москве сейчас рекордный за все время наблюдений: с учетом тех темпов, с которыми продаются объекты, для реализации всех квартир в новостройках понадобится как минимум 1,5 года, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.

Два года рецессии и рекордный с 1990х годов обвал уровня жизни «удачно совпали» со строительным бумом, который начался, когда цены на нефть еще были высокими, а санкционная война с Западом не снилась строителям даже в кошмарах, объясняет директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Проекты застройки, которые были начаты еще при нефти дороже 100 долларов за баррель, выплеснулись на рынок в 2015–16 гг.

Теперь же, говорит Шлома, спрос на квартиры минимальный за 10 лет: в августе количество обращений к риэлторам обвалилось на 11,4%, объем внесенных авансов — еще на 8%, на вторичном рынке 87% объектов уходят с той или иной скидкой.

К 2020–21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30–40%, говорит руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

Исправить положение помогло бы кардинальное сокращение строительства — на 30–35% от запланированного на ближайшие годы, но этого не случится, считает он. «К концу года мы прогнозируем значительный ввод недвижимости — не ниже 7–7,5 млн кв. м», — сообщил «Ведомостям» представитель московского стройкомплекса.

В области, к примеру, в этом году введено 2,9 млн кв. м жилья, что всего на 0,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

finanz.ru

 

Выгодные курсы валют 20/09

покупка продажа
USD 1,9380 1,9410
EUR 2,3200 2,3280
100 RUB 3,3350 3,3470
EUR/USD 1,1950 1,2000
все курсы

Курсы валют НБ РБ

19/09 20/09
1 USD 1,9382 1,9405 +0,0023
1 EUR 2,3128 2,3262 +0,0134
100 RUB 3,3656 3,3373 -0,0283
все курсы валют